Земельное право

SergienkoLawyers > Земельное право

Выкуп земли

Согласно законодательству Украины, возможен выкуп земельного участка, находящегося в аренде у администрации. Если Вы не являетесь законным пользователем участка, то Вы сможете его приобрести только на земельных торгах. Исключения – выкуп участка под зданием. В случае, если за Вами признано право собственности на  объект недвижимости, то Вы можете выкупить у администрации земельный участок под зданием.

Выкуп участка, находящегося в аренде у администрации может быть  запрещен, если наложен запрет на передачу его в частную собственность. Продажа земель на которых отсутствуют оформленные в собственность строения осуществляется на конкурентных началах (земельных торгах).

Приобрести землю могут не только физические, но и юридические лица. Стоит отметить также, что размер земли для выкупа неограничен. Важно знать точное расположение земельного участка, его целевое назначение, размеры и площадь, так как необходимо будет указать все эти данные в заявлении, которое подается в местную администрацию.

Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка – это закрепление поворотных точек сторон участка на местности с помощью межевых знаков (колышков и т.п.). Вынос земельного участка в натуру (определение границ участка на местности) выполняется при наличии документа подтверждающих право собственности на земельный участок (госакта, свидетельства или договора аренды) и по координатам, которые берутся с базы данных Государственного Земельного Кадастра и переносятся на местность с максимальной точностью (±1см), при помощи высокоточного геодезического оборудования.

Геодезические работы по выносу границ земельного участка на местности или восстановление границ земельного участка выполняются в случае:

реорганизации существующих землепользований;

получения гражданами и юридическими лицами новых земельных участков (на основании договора купли – продажи, обмена, дарения всего или части земельного участка);

если документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок были выданы без установления и закрепления на местности границ участка;

судебные разбирательства.

Необходимость выполнять вынос в натуру (на местность) границы земельного участка и закрепление его межевыми знаками возникает:

у потенциального покупателя (арендатора) земельного участка, границы которого не установлены, либо возникают сомнения в правильности их выноса продавцом;

у собственников (арендаторов) земельных участков, которые ранее не делали вынос в натуру, но желают проверить правильность существующих границ и получить на руки документ, защищающий их от возможных претензий соседей;

у застройщиков, которые хотят убедиться, что строящееся здание будет размещено с достаточным отступом от границ участка;

у собственников и арендаторов в случае уничтожения/утраты межевых знаков, установленных ранее.

В результате проделанных геодезических работ Вы будете точно знать, где проходят границы вашего земельного участка и получите Акт выноса в натуру (на местность) границ земельного участка и передачи межевых знаков.

Смена целевого назначения земли

Каждый земельный участок изначально имеет своё определённое целевое назначение, которое даёт возможность использования земельного участка под определённые нужды. Если у Вас возникает необходимость использовать участок для нужд, не предусмотренных существующим целевым назначением, собственник земельного участка может инициировать изменение целевого назначения земли (изменение целевого назначения участка, изменение целевого назначения земельного участка) на желаемое.

Однако действующие законы и кодекси Украины устанавливает определенные ограничения и требования для того чтобы изменить целевое назначение земли.

Список документов необходимых для изготовления проекта землеустройства по смене целевого назначения земли:

Заявление владельца земельного участка на разработку проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка;

Нотариально заверенная копия государственного акта (свидетельства) на право собственности на земельный участок;

Градостроительное обоснование (в отдельных случаях);

Копия всех страниц паспорта Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица;

Копия идентификационного кода Заказчика.

Наши специалисты в кратчайшие сроки подготовят проект землеустройства, согласуют его во всех необходимых инстанциях, подадут в регистрационную службу. Вам останется только получить свидетельство на право собственности на земельный участок с новым целевым назначением. Весь процесс в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.

Приватизация земли

Так кто же может в нашей стране бесплатно приватизировать землю?

Согласно статье 116 ЗКУ («Земельного кодекса Украины»), для каждого гражданина Украины устанавливается право на получение земли в собственность на бесплатной основе. При этом так называемая бесплатная приватизация земли в Украине (укр. приватизвція землі) может проводиться только в таких случаях:

  • приватизации земельных участков, которые находятся долгое время в пользовании граждан;
  • получения земельных участков за счёт земель коммунальной или государственной собственности в случаях когда имеет место приватизация коммунальных либо государственных сельхозпредприятий, учреждений и организаций;
  • получения участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в строгих пределах определённых норм бесплатной приватизации земли в Украине.

Получить и использовать бесплатную землю в нашей стране возможно для:

  • ведения фермерского либо личного крестьянского хозяйства;
  • садоводства (индивидуального или коллективного);
  • постройки и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка);
  • индивидуального дачного строительства;
  • строительства индивидуального гаража; и исключительно в пределах строгих норм бесплатной приватизации участков.

Какую площадь участка можно приватизировать в украине?

Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы (площади) предусмотренные для бесплатной приватизации земли:

  • для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), которая определена для всех работников сельхозпредприятий, которые расположены на территории сельского, поселкового, городского совета, где расположено фермерское хозяйство. В случаях когда на территории соответствующего совета расположено несколько сельхозпредприятий, размер земельной части (пая) считается как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия таких сельхозпредприятий размер принято считать как средний по данному району;
  • для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2.0000 га;
  • для ведения индивидуального или коллективного садоводства – не больше 0.1200 га;
  • для строительства и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0.2500 га, в поселках — не больше 0.1500 га, в городах — не больше 0.1000 га;
  • для индивидуального дачного строительства – не больше 0.1000 га;
  • для строительства индивидуального гаража — не больше 0.0100 га.

Внимание: всегда следует помнить и не забывать, что абсолютно каждый гражданин нашей страны имеет своё полное право на бесплатное получение в личную собственность любого земельного участка, но исключительно в пределах норм, которые строго определены Земельным кодексом Украины, и лишь только один раз по каждому из указанных выше видов использования земельных участков.

Кроме того, любой гражданин Украины может получить бесплатно земельный участок в личную собственность в случаях когда он непрерывно и правильно (по назначению) использовал его на протяжении 15 лет, и если у него отсутствуют документы подтверждающие право собственности земельным участком.

Как же приватизировать участок в украине?

Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление госземагентства, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.

При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая «стандартная схема» приватизации земельного участка (укр. приватизвція землі). Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка. В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка. К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.

Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ (решение, распоряжение, приказ): либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче. Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия. Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке. Если заявление не было рассмотрено, то это может быть обжаловано только в судебном порядке.

Что такое разработка проекта землеустройства и его утверждение?

Любой проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность разрабатывают компании, в штате которых есть не менее одного сертифицированного инженера-землеустроителя. По заявлению граждан данный проект разрабатывается в кратчайшие сроки, которые прописываются в договоре. В среднем срок разработки проекта составляет от 2 до 4 дней. Стоимость проекта отвода земельного участка зависит от многих факторов. Для разработки проекта землеустройства компании, с которой вы заключили договор, необходимо передать решение (распоряжение, приказ) местного совета, детальную схему с указанием точного места расположения данного земельного участка (выкопировки из генерального плана населённого пункта) и копии всех страниц паспорта, а также идентификационного номера. Если на участке присутствуют строения то в таком случае нужно предоставить копии документов подтверждающие право собственности на эти строения (свидетельство, выписка из государственного реестра про право собственности на недвижимое имущество, технический паспорт и т.д.).

Затем разработанный проект землеустройства подаётся на согласование в соответствующее территориальное отделение Госземагентства. Причём в случае когда на земельном участке владелец планирует строительство жилого дома или иных зданий и сооружений, то такой проект землеустройства помимо отделения Госземагентства дополнительно подаётся на согласование в районный отдел архитектуры.

После прохождения данных инстанция и получения всех соответствующих согласований, заказчик подаёт данный проект землеустройства по отводу земельного участка на утверждение в тот же местный орган самоуправления, который первоначально и предоставил разрешение (распоряжение, приказ) на его разработку. Данный орган местного самоуправления принимает решение которым утверждает этот проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность. Затем данный проект землеустройства с квитанцией об оплате стоимости государственной регистрации, отводящегося в собственность, земельного участка, собственник подаёт Государственному кадастровому регистратору по месту расположения земельного участка. Регистрация участка выполняется в 14 дневный срок, по завершении которого выдают «Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (укр. Витяг з державнго земельного кадастру про земельну ділянку)». В этом документе присутствует информация о площади, адресе земельного участка, его сформированный кадастровый номер, а также информация о собственнике участка.

Для окончательного получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, собственник подаёт в районное отделение Государственной регистрационной службы необходимый комплект документов:

  • извлечение из кадастра (укр. Витяг з кадастру);
  • оригинал решения про утверждение проекта землеустройства по отведению земельного участка в собственность;
  • копии всех страниц паспорта и идентификационного кода;
  • заявление собственника на проведение государственной регистрации права на земельный участок;
  • квитанции про оплату государственной пошлины и услуг связанных с выполнением государственной регистрации.

Раздел земельного участка

Согласно законодательству Украины отчуждение части от целого земельного участка возможно лишь тогда, когда она будет выделена в отдельный земельный участок. Выполнять раздел земельного участка возможно лишь при условии наличия государственного акта на право собственности либо свидетельства на право собственности на земельный участок, который подлежит разделению.

Участок земли считается делимым, если его можно разделить на части, каждая из которых после деления становится самостоятельным земельным участком наличие подъезда и т.д.). При разделении земельного участка, каждый из сформированных участков получает новый кадастровый номер. При разделении земельного участка, изменение целевого назначения не допускается.

Для чего выполняется разделение земельного участка:

деление части или частей земельного участка в случае купли-продажи, дарения;

разбивка и определение точной части и площади земли при разделе между долевыми совладельцами земельного участка.

Объединение земельных участков возможно в случае, когда:

участки земли принадлежат одному собственнику, граничат друг с другом и имеют одно целевое назначение.

Список документов необходимых для проведения раздела или объединения земельных участков:

нотариально заверенное заявление собственника на разделение земельного участка;

нотариально заверенная копия госакта или свидетельства;

копии всех страниц паспорта заказчика;

копия идентификационного кода заказчика.