Земельно-кадастровые работы примеры и тонкости

SergienkoLawyers > Земельно-кадастровые работы примеры и тонкости

Земельно-кадастровые работы

 

Как мы выяснили в прошлых статьях, оформление земельного участка — достаточно сложный и медленный процесс. И оно, соответственно, состоит из большого количества этапов.

 
Одним из таких этапов являются земельно-кадастровые работы. Что же мы подразумеваем пол этим понятием?

 
Кадастровыми (или геодезическими) работами называют на практике огромный комплекс разных мероприятий, состоящий из сбора и систематизации в бумажном формате всех данных о земле или её части, а также подачи в Госземкадастр всех собранных материалов для внесения в базу данных данного участка и поставки его на кадастровый учёт.

 
Наступит следующий вопрос: зачем же кадастровые работы закреплены законодательно? Неужто нельзя как-то без них?

 
Нет, это невозможно. Эти работы существуют специально для того, чтобы поставить участок на кадастровый учёт, внести изменения в данные в уже имеющей место быть украинской Публичной кадастровой карте. И, понятное дело, с целью получения возможности совершать те или иные сделки, где предметом выступает земля (мы сможем купить, продать, подарить, завещать, унаследовать, дать в заставу, …).

 
Итак, земельно-кадастровые работы есть основным и самым важным этапом, в течение которого происходит оформление участка как отдельного объекта права.

 
Кадастровые работы по организации новых участков и преобразованию уже имеющихся в натуре, а также установлении межевых щнаков на границах лишь поспособствуют организованию пользования землёй физлицами и юрлицами. Все полученные данные и известия служат основополагающим началом для оформления проектной техдокументации.

 

Какие виды кадастровых работ проходятся при регистрации участка?

Землеустроительные организации и компании предлагают такие услуги в учинении кадастровых работ (но, конечно, цены на кадастровые работы будут различаться — это зависит и от самой организации, и от расположения участка):

 

  1. Измеры участка; топографическая, кадастровая съёмки.
  2. Создание элфайла XML (оптический файл).
  3. Очерчение границ участков на доках, перенос их в натуру, соответственно, учинение межевых знаков.
  4. Разрабатывание землеустроительного проекта по отводу участка.
  5. Создание техдокументации по установке и обозначению границ участка.
  6. Доки касательно раздела и/или объединения участков.
  7. Проект землеотвода со сменой целевого значения пользования такой землёй.

Помощь в оформлении и получении кадастрового номера (пример: 3237886500:04:001:0016, где 3237886500 — населённый пункт, 04 — зона, 001 — квартал, 0016 — номер участка).

 
Как видим по указанным проводящимся работам, это и землеустроительные, и кадастровые работы.
Теперь, как думается, нужно раскрыть всё это как можно подробнее.

 
Перед топографической и кадастровой съёмками вначале проводится измер будущего участка (то есть выявляется его площадь).

 
Топографической съёмкой принято называть составление двух важных доков: плана местности и топографической карты местности. Как проводится такая съёмка? Специализированный инженер-геодезист занимается измерением высот, расстояний, поворотных углов и т.д. Хотя эта съёмка проводится не только на земле, но и с воздуха — с летального аппарата, откуда можно снимать необходимую поверхность. Тогда топографическая съёмка станет космической или аэрофотосъёмкой. Такую съёмку можно увидеть в различнейших масшатабах, но больше всего встречается съёмка в масштабе 1:500 (проект, переделка, учинение генплана, …), при которой делается определение инженерных коммуникаций и их подтверждение нужными организациями.

 
Выделяем этапы полевых и камеральных работ, а также составление техотчёта. В полевых работах исследуется и снимается местность (тахеометром — углы и расстояния). А ещё высматриваются подземные коммуникации. В камеральных работах землеустроительный инженер используют все эти данные для разрабатывания плана, на котором отображаются все выявленные ранее объекты. Техотчёт составляется для градостроительно-архитектурных органов. После подачи его можно браться за проекты строительства и по земле.

 
В кадастровой съёмке относительно земли определяют координаты точек поворотных углов, границ соседних участков. На ней базируется кадастровый план. Такая съёмка необходима для учинения множества доков: смена целевого значения, техдокументация по смене границ участка, а по сельхозу — проект севоборота (плодородие почв), разрешение на снятие плодородного слоя почвы. Снимает землю инженер-геодезист с сертификатом, в процессе чего прибор легко сохраняет все измерённые данные для документации.

 

 

Говоря об XML-файле, отметим, что он у нас внедрился недавно. Можно, в принципе, во время оформления участка обойтись и без него (особенно это может затронуть получивших участок до 2000-х — начала 2010-х годов), но если хотим добиться внесения своего любимого участка в Публичную кадастровую карту, то лучше иметь его с собою — чтобы процесс шёл быстрее (учитывая и саму продолжительность всех кадастровых работ ). Его созданием занимаются землеустроительные организации (причём можно обратиться абсолютно к любой). Этот файл создаётся в виде оптического диска, где отображается вся инфа.

 

 

Следующий, третий пункт очень схож на положения о съёмках. В чём? Вынос границ в натуре (на местности) тоже предполагает собой фиксацию точек, только поворотных углов участка на местности. Соответственно, инженер сразу учиняет межевые знаки подручными средствами владельца / пользователя после установления таких точек — на их месте (утверждаются Кабмином и органами на местах). Всё это проходит после кадастровой съёмки, землеустроительного проекта, регистрации земельного участка в кадастре. Это значит, что закрепление границ просто переносится на саму местность из Госземкадастра.
Вынос участка необходим:

  1. Потеря, порча раньше учинённых межевых знаков.
  2. Стройработы (например, ограда).
  3. Разрешение граничных споров с совладельцами.
  4. Бурка скважин.
  5. Продажа земельки иному человеку.
  6. Иное.

Как определяются точки, о которых мы сказали ранее? Они позначаются межевыми знаками не менее через двести метров. Но расстояние между знаками не принижает один метр. Но владелец сможет потребовать не устанавливать межевые знаки, где границы участка совпадают с естественными и искусственными линейсооружениями.

 
В результате всего этого учиняются: акты приёма-передачи межевых знаков на хранение и выноса границ участка в натуру (на местность); оригиналы отдаются владельцу. Акт восстановления границ учиняется при повторном выносе границ.

 

С выносом границ связана и техдокументация установки и обеспечения (как уже сказано, границы указываются не только на самой местности, а ещё в доках и базе данных).

 

Землеустроительные отводные проекты учиняются при смене целзначения таковых / формирования новых. За ними идём в землеустроительную организацию.

 
Они включают в себя:

  1. Задание на проект.
  2. Пояснительную записку.
  3. Ксерокопию ходатайства (заявки) на разработку (если формируем / меняем целевое значение от государства / территориальнной громады).
  4. Решение крымской ВР, крымского Совмина, того или иного органа о позволении разработки проекта.
  5. Подтверждение собственника при изъятии, подтверждённое нотариально (или решение суда).
  6. Справку из госстатистической отчётности о землях, их распределении.
  7. Материалы геоизысканий и землеустройпроектирования (если формируем).
  8. Подсчёт площади участка
  9. Ксерокопии доков на недвижимость.
  10. Расчёты потерь сельхозпроизводства и лесхозпроизводства; собственников, пользователей.
  11. Акты принятия-получения межевых знаков на хранение и натурального переноса границ зон: охранных, санитарно-охранных, санитарно-защитных и особого режима пользования (появляется новый).
  12. Ограничения в пользовании.
  13. Выписки из кадастркарты / кадастрплана, где указываем месторасположение участка.
  14. Кадастрплан.
  15. Материалы переноса границ участка на местность.
  16. Таковые по согласованию проекта.

 

 

По разделению участка потребуются такие доки:

  1. Нотариально подтверждённая заявка собственника участка.
  2. Учинённая землеустройорганизацией техдокументация на раздел его же.

Для землеустройорганизации:

  1. Нотариально подтверждённая ксерокопия дока о праве на участок (госакт, соответствующий договор).
  2. Ксерокопии данных владельца (основной документ и налоговый номер).
  3. Если собственников несколько — будет нотариальный договор на раздел участка между ними.

 

 

Ещё один нюанс — целевое значение участка меняться не должно! Если он делится не ровными частями, а как-то иначе, проводим кадастровую съёмку!

 
Готовую документацию по разделу участка подаём в Госгеокадастр – управление на месте, которое и займётся внесением новых участков в кадастр. После госкадастровый регистратор выдаст выписки из Кадастра для подтверждения таковых действий. Для каждого нового участка — свой кадастровый номер (в выписке). Потом идём в Центр по админуслугам либо нотариусу для заверения права собственности каждого на свой же участок.

 
Что касается соединения нескольких участков в единое целое, то оно основано на разделе — выше, но увидишь не часто.

 

 

Очень интересные моменты наблюдаются в смене целевого значения участка. Больше всего встречается смена с лично крестхозяйства на стройку и обслугу жилого дома, хоззданий и прочего. Очень похоже на землеотвод касательно гос- / коммунсобственности, но есть и своё.

 
Прежде составляем заявление на смену целевого значения участка и подтверждаем у нотариуса.
Потом — занимаемся землеустроительным проектом по смене целзначения. Идём в землеустроительную организацию и учиняем с ними на это договорённость. Процесс займёт от одного месяца и более. Нужно ещё будет составить картографические материалы и чертежи. Согласовываем в Госземагентстве на месте; градостроительно-архитектурном отделе; органах по лесу, воде, культурному наследию, экологии (если надо будет).

 
Этот проект сочетается с планом зонирования территории или детпланом территории (выясняем их наличие в том или ином местном совете; если вне наспункта — в райгосадминистрации). Если нет — заказываем отдельно.

 
После согласования подаём на утверждение совету, который на сессии займётся таким вопросом (решение о подтверждении или отказе, если второе — суд). Если участок — вне пункта, идём в райгосадминитсрацию.
Проект даём госкадастровому регистратору, чтобы он забил данные о сене целевого значения в кадастр. Добавляем обменфайл в формате XML, что облегчит работу регистратору. Плата не требуется.

 
После решения о подтверждении проекта пойдём в управление Госрегистрслужбы на месте для регистрации права собственности со сменённым целевым значением. За две недели получим свидетельство о праве собственности на участок (с вышеуказанной сменой).

 

 

В оформлении кадастрового номера помогает нам опять же землеустройорганизация (пример его мы показывали в начале статьи). Пригодятся:

  • нотариально утверждённая копия Госакта / нынешней арендной договорённости;
  • справка, выданная садовым товариществом в подтверждение членства (земля является садовой);
  • ксерокопии первых двух и одиннадцатой страниц основного документа (для гражданина) или копии основных документов (для юрлица);
  • копия справки об идентификационном коде;
  • техпаспорт (стройки на таком участке).

И — по ситуации:

  • оригинальный нотариальный запрос вместе со свидетельством о смерти (номер даётся при принятии наследства);
  • если есть в наличии — основополагающая бумага для получения права собственности (классический пример — купля-продажа).

 

Теперь следует замолвить слово о ценах на кадастровые работы. Итак:

 

  1. Топографическая съёмка — от двух тысяч восьмисот гривен, за три-пять дней. Кадастровая съёмка — от тысячи гривен, от одного дня.
  2. XML-файл – от трёхста гривен, от одного часа.
  3. Вынос границ и межевые знаки — от полторы тысячи — трёх тысяч (плюс техдокументация), за день — три дня.
  4. Отвод — от четырёх тысяч, от пяти дней.
  5. Установление и обеспечение границ — от двух тысяч, от трёх дней.
  6. Раздел либо объединение — от трёх тысяч, от трёх дней.
  7. Смена целевого значения — от четырёх тысяч, от одного месяца.
  8. Кадастровый номер — от двух тысяч, одна — две недели (плюс ещё один день).

 

Итого — выходит образно двадцать две тысячи сто гривен (поскольку у каждой организации свои расценки и свои скидки для клиентов), а срок в общем может занять от одного месяца и выше.