Ввод в эксплуатацию здания

SergienkoLawyers > Ввод в эксплуатацию здания

Ввод в эксплуатацию

Представим себе такую ситуацию: мы приобрели жильё. Такое желанное, к чему мы так долго шли и стремились. Не столь важно, какое именно — отдельный дом в частном секторе или, быть может, квартиру в большом городе. Может, ещё у нас имеется нежилое помещение.

В общем, «мечта идиота», как сказал бы незабвенный Остап Бендер. Что же делать дальше?

А вот что — ввод в эксплуатацию здания. Зачем? — спросите вы, уважаемые читатели. А вот для чего — чтобы хотя бы первоначально подсоединиться к так необходимым для всех и каждого коммуникациям: свету, воде, отоплению, газу. Без такого ввода обойтись попросту невозможно. Безусловно, ввод в эксплуатацию, пусть это касается частного жилого дома или квартиры, а может, и нежилого помещения — процесс долгий и сложный (сборка доков займёт не один день и даже не неделю), но что поделать?

Ещё такой нюанс: если недвижимость наша не пущена в эксплуатацию, то она автоматически попадает в категорию объектов, которые не могут стать таковыми в праве. То есть — мы не сможем её ни продать, ни подарить, ни передать в наследство. Нельзя будет её использовать в правоотношениях, связанных с залогом. Опять же — стоит хорошенько подумать и всё взвесить.

Конечно, многие, как у нас в стране и принято зачастую, постараются обойти обязательную эксплуатацию и не захотят учинить необходимые доки. Иначе говоря — не захотят вводить в эксплуатацию самострой.

За это придётся ответить — части с одиннадцатой по пятнадцатую девяносто шестой статьи украинского Кодекса об административных правонарушениях предусматривают наказание в виде штрафа размером от четырёх тысяч двухста пятидесяти до одиннадцати тысяч девятиста гривен. Почему размер штрафа колеблется? Всё зависит от категории объекта недвижимости, о чём мы скажем ниже. Мало того – имеется и порядок сноса самовольно учинённых зданий, утверждённый нашим Кабмином. Сносом займётся госслужба, но компенсировать затраты её на это дело придётся кому? Бесспорно, хозяину дома. Не очень приятно, правда же?

То есть, гораздо лучше сразу вводить законно в эксплуатацию свою стройку с получением специального акта об этом, чем отвечать по всей строгости закона.

Теперь скажем о категориях сложности наших объектов, по которым и потребуется сдавать их в эксплуатацию . Специальный закон об этом, «О регулировании градостроительной деятельности», разделяет все строящиеся объекты на пять следующих категорий: (почему пять? — спросят. А от них зависит, какие доки нужны будут собственникам того или иного здания)

  1. К категориям с первой по третью относим дома (частные, садовые и дачные), офисные здания и небольшие — на один этаж — жилые дома с некоторым количеством квартир. Здесь топаем ради декларации о готовности объекта на сдачу в эксплуатацию.
  2. К последним двум категориям закон относит дома в несколько этажей (два и больше), торговые центры, больницы и многое другое. Здесь для сдачи в эксплуатацию получим сертификат соответствия.

Теперь перейдём к тонкостям ввода в эксплуатацию частного жилого дома. Будет всего много.

Этапы ввода здания в эксплуатацию

Порядок ввода дома в эксплуатацию будет таким (результат — получение акта ввода в эксплуатацию здания).

  1. Это зависит от многих факторов: и от площади нашего домика (до трёхста квадратных метров и выше), и от категории сложности стройки, и от наличия или отсутствия доков на разрешение строительных работ, и от срока окончания их же, и от доков на право собственности на землю.
  2. Большинство домов, которые мы привыкли в любом городе — мегаполисе, средней величины или Богом забытой окраине — будут или первой, или второй категории сложности (что мы раньше указывали).
  3. Есть сейчас такое правило: если мы имеем домик для проживания или садовый (то есть такой, где хозяйничаем летом), построенный ещё до пятого августа 1992-го года, то нужно иметь на руках техпаспорт о нашем доме, составленный по результатам техинвентаризации. Схема будет такая: учинение техинвентаризации — новый техпаспорт на дом плюс все хозстройки — автоматический ввод в эксплуатацию зданий (2).
  4. Если наш дом строился в период с 5-го августа 1992-го по 12-ое марта 2011-го и числится в первой или второй категории, то уже обязательны техинвентаризация дома и техобследование всех конструкций и инженерных путей. Получим опять же техпаспорт с отметкой о техобслуживании (если площадь дома меньше 300-а квадратных метров) и отчёт о техобследовании всего с выводом о соответствии нормам пригодности и эксплуатации (если больше 300 кв. метров — кстати, тут ещё нужно будет оплатить паевой взнос на развитие инфраструктуры в местный бюджет).

Для техинвентаризации заказываем два экземпляра техпаспорта у БТИ (сделают все нужные замеры), ведь оригинал потребуется подать инспекции госконтроля за архитектурой и строительством во время подачи декларации о готовности сдачи дома в эксплуатацию. И этот паспорт никто попросту не вернёт — это стоит учесть! Ещё иметь при себе всегда основной документ и копии необходимых страниц; доверенность на сотрудников компании, куда мы обратились за помощью.

Ещё нужно иметь при себе и всегда доки, дающие право на землю. Такими будут: госакт либо свидетельство на право собственности на участок (что выдавалось раньше — просто напоминаем), договор оренды земли. Если вдруг таковых не окажется (ничего просто не оформлялось всё это время) — обязательно оформить прежде право собственности на себя, а уже потом заняться вводом в эксплуатацию частного жилого дома.

  1. Потом заполняем декларацию о том, что мы готовы вводить в эксплуатацию своё драгоценное жильё. И регистрируем её в упомянутой во втором абзаце предыдущего пункта инспекции. Добавляем: а) два экземпляра декларации; б) оригинал техпаспорта; в) отчёт (о нём мы указали в абзаце первом четвёртого пункта); г) ксерокопии доков на участок от нотариуса.
  2. Датой ввода в эксплуатацию нашего здания будет дата регистрации декларации о подготовке дома к эксплуатации в инспекцию. Потом отмечаем в техпаспорте, что дом наш в эксплуатацию введён. И можем идти в Госрегистрслужбу для регистрации на себя право собственности на домик.

Следующие два пункта мы посвящаем порядку ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов.

  1. Если мы построили дом для проживания и нам разрешили всё это начать, то учиняем инвентаризацию всего (плюс хозстройки), получаем техпаспорт и после уточнения площади дома пишем декларацию об эксплуатацию (дважды) с регистрацией её в инспекции. Опять же делаем пометку в техпаспорте, о чём сказано выше, и идём в управление по градостроительству и архитектуре для учинения почтового адреса для своего жилья (если, конечно, это ещё не выполнено). Ну и делаем право собственности и получаем свидетельство.
  2. Когда построен дом после 12-го марта 2011-го, и имеем доки на него же, то потребуется побегать (в прямом смысле слова) за доками для разрешения на стройку, а уже потом — за эксплуатацией. Если этого не сделать, то могут прийти товарищи с инспекции, и тогда уж штрафа за самовольную стройку — и немалого — избежать вряд ли удастся.

Вот такой порядок ввода дома в эксплуатацию, вместе с конечным актом (2). Хотя, признаться, всё это, тем паче в нашей стране, всё сразу сделать не выйдет. Нет, тут дело больше не в бюрократии, а в существовании огромнейшего количества строительных норм и правил, следовать которым (всем сразу), мягко говоря, трудновато.

А теперь скажем несколько слов о вводе в эксплуатацию самостроя. Такими могут быть не только те, которые строятся без какого-либо разрешения, а и просто достройки к уже существующему (тот же гараж или второй этаж над жилым домом). Ещё самотройщиками признают, если объект построен с нарушением всех норм или построили всё дело на госземлях или коммунальных таковых. Об угрозе бездействия тут мы уже писали, в начале нашей статьи.

Каких-то два года назад самострой можно было узаконить во всех планах бесплатно и без судебной тяжбы. Но сейчас уже сложновато совсем, хоть и имеем «строительную амнистию». Проще будет с домами до 12-го марта 2011-го; в техпаспорте на них так и будет указано. То есть — просто нужно будет подтвердить паспортом таковую дату — и жизнь будет прекрасна. А вот после этой даты техпаспорта уже не хватит… Здесь может быть всё что угодно — доставка техники и оборудования, коммуналка, подписка на газеты и журналы. Мало того: придётся пойти в суд с иском в руках о признании права собственности на самострой и вводе его в эксплуатацию. Может быть и стройтехэкспертиза для выяснения нарушений в нормах, если это будет. После решения суда (позитивного) занимаемся вводом в эксплуатацию и регистрацией собственности на себя (заявка на госрегистрацию, техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, док об адресе для объекта, согласие на раздел частей — если общее, договор об общей деятельности и её подтверждение — если строили сообща). Эксплуатацию берёт на себя Госинспекция по архитектуре и строёкам.

Ещё придётся провести техобследоваиие (если дом — до 300-а кв. м., а хозстройки — до ста); этим займётся БТИ. А так — все доки для частного жилого дома. Плюс акт ввода в эксплуатацию здания.

Немного скажем и о вводе в эксплуатацию нежилого помещения. В принципе, принципиальных различий нет с другими делами. Так же на руки получим акт ввода в эксплуатацию. Единственное, что потребуется — подтвердить назначение такого помещения документально (со всеми отметками в плане и словами).

Вот такие тонкости ввода нежилого помещения.

Пример акта ввода в эксплеатацию

Ещё немного об образце акта ввода в эксплуатацию. Указываются комиссия или другая инстанция, занимающаяся этим делом, говорится о проверке самого здания, помещения или оборудования, о чём указывается — принимается или нет в эксплуатацию. Имеются ссылки на мощность, площадь, месторасположение. И, наконец — подключение и подтверждение безопасности. Подпись каждого внизу. Вот такой будет сам акт.

Говоря о стоимости всех услуг, надобно сказать, что зависит от многого: и сама консультация обо всём на месте, и процесс строительства нашего объекта, и проверка всех нарушений норм, и расположение объекта, и его площадь. Как видим, учитывается всё-всё-всё. Зачастую встречается цена от десяти тысяч гривен и выше. А там — всё нужно выяснять на месте. И доверяться только проверенным кампаниям и организациям, например, таким, о которых можно услышать всюду и найти инфу в Интернете.