Ввод в эксплуатацию в Киеве

SergienkoLawyers > Без рубрики  > Ввод в эксплуатацию в Киеве

Ввод в эксплуатацию в Киеве

Принятие в эксплуатацию законченных  объектов строительства в Киеве

Сегодня органом, который принимает в експлуатацию законченнные обьекты есть Государственный архитектурно-строительный контроль. В будущем эти функции будут возложены на архитектурно-строительный департамент Киевского городского  совета (Киевской городской государственной администрации). Функции:

  1. обеспечение реализации государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры на территории города Киева;
  2. анализ состояния градостроительства, организация разработки, проведения экспертизы и представления на утверждение в установленном порядке Генерального плана города, другой градостроительной документации;
  3. согласование архитектурнопланировочных частей проектов в пределах полномочийкоординация деятельности субъектов градостроительства по комплексного развития и застройки города Киева, улучшение их архитектурного облика;
  4. участие в принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов в установленном порядке;
  5. обеспечение соблюдения законодательства в сфере градостроительства и архитектуры, государственных стандартов, норм и правил, правил застройки города, утвержденной градостроительной документации, осуществление контроля за их реализацией;
  6. содействие организации в пределах своих полномочий охраны и реставрации памятников архитектуры и градостроительства, дворцовопарковых, парковых и историкокультурных ландшафтов.

Сложности с вводом в эксплуатацию в Киеве

Процесс принятия в эксплуатацию обьектов недвижимости является очень сложным и длительным процессом., особенно в Киеве.  Необходимыми для этого документами явлюются проэкт и заклечения технического надзора.

В случае признания права собственности на самовольно построенный объект по решению суда он принимается в эксплуатацию в соответствии с настоящим Порядком при условии возможности его надежной и безопасной эксплуатации по результатам проведения технического обследования такого объекта.

Техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, которые согласно Закону Украины “Об архитектурной деятельности” получили квалификационный сертификат, или физическим лицом — предпринимателем, которая в соответствии с указанным Законом имеет квалификационный сертификат (далее — исполнители).

Техническое обследование включает следующие этапы:

предварительное (визуальное) обследование объекта, в том числе обзор и фотографирование объекта и его конструктивных элементов, выполнение обмеров, определение категории сложности объекта, анализ проектной и другой технической документации (при наличии);

детальное (инструментальное) обследование объекта, в том числе определение параметров и характеристик материалов, изделий и конструкций, с привлечением специалистов соответствующей специализации и аттестованных лабораторий (при необходимости).

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I-III категориям сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядок ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров Украины.

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, принадлежащих к IV и V категориям сложности, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно-строительного контроля сертификата в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Форма акта готовности объекта к эксплуатации, форма сертификата, порядок его выдачи, размер и порядок внесения платы за выдачу сертификата определяются Кабинетом Министров Украины.

Акт готовности объекта к эксплуатации подписывается заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков), субподрядчиками, страховщиком (если объект застрахован).

Орган государственного архитектурно-строительного контроля в случае необходимости во время рассмотрения вопросов, связанных с выдачей сертификата, может обратиться к государственным органам с целью получения соответствующих выводов.

Непредставление таких выводов в определенный органом государственного архитектурно-строительного контроля срок не является основанием для продление срока выдачи сертификата или отказа в его выдаче.

Принятие решения о регистрации (возврата) декларации о готовности объекта к эксплуатации, выдаче (отказе в выдаче) сертификата осуществляется органами государственного архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней с даты подачи соответствующих документов.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля возвращает декларацию о готовности объекта к эксплуатации заказчику, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, с обоснованием причины в срок, предусмотренный для ее регистрации.

Решение о регистрации или возврата декларации о готовности объекта к эксплуатации может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права регистрации декларации), или обжаловано в суд.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля отказывает в выдаче сертификата по следующим основаниям:

1) непредставление документов, необходимых для принятия решения о выдаче сертификата;

2) выявление недостоверных сведений в представленных документах;

3) несоответствие объекта проектной документации на строительство такого объекта и требованиям строительных норм, государственных стандартов и правил.

Отказ в выдаче сертификата предоставляется заказчику в срок, предусмотренный для его выдачи.

Решение об отказе в выдаче сертификата может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права выдачи сертификата), или обжаловано в суд.

Эксплуатация законченных строительством объектов, не принятых (если такое принятие предусмотрено законодательством) в эксплуатацию, запрещается.

 Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетности и оформления права собственности на него.

Подключение законченного строительством объекта, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течение десяти дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.

Заказчик согласно закону несет ответственность за полноту и достоверность данных, отмеченных в поданной им декларации о готовности объекта к эксплуатации, и за эксплуатацию объекта без зарегистрированной декларации или сертификата.

 Заказчик обязан передать законченный строительством и подключенный к инженерным сетям жилой дом, который строился с привлечением средств физических и юридических лиц, объединению совладельцев или владельцу, или эксплуатирующей организации в течение ста двадцати календарных дней со дня его принятия в эксплуатацию.

No Comments

Leave a Comment