Ввод домов в эксплуатацию

SergienkoLawyers > Без рубрики  > Ввод домов в эксплуатацию

Ввод домов в эксплуатацию

Ввод домов в эксплуатацию

Порядок ввода домов в эксплуатацию определен З.У. «О регулировании градостроительной деятельности».

Ввод в эксплуатацию жилого дома зависит от многих факторов. Среди них: общая площадь дома (до 300 квадратных метров или больше), категория сложности строительства, наличие разрешительных документов на начало выполнения строительных работ, год окончания строительства, наличие правоустанавливающих документов на землю.
Большинство индивидуальных жилых домов обычных украинцев относятся к 1й или 2й категории сложности.
Согласно Приказа95 от 19.03.2013 г. Министерства регионального развития, строительства и жилищнокоммунального хозяйства Украины, если вы имеете жилой или садовый дом, другие хозяйственные здания и сооружения, которые были построены до 5 августа 1992 года, то документом, который подтверждает законченность строительства является технический паспорт на жилой дом, составленный по результатам технической инвентаризации. То есть, сделав техническую инвентаризацию и получив новый технический паспорт на ваш дом вместе со всеми хозяйственными постройками, дом считается автоматически введенным в эксплуатацию.
Если ваш дом был построен в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года, и относится к 1й или 2й категории сложности, необходимо произвести техническую инвентаризацию жилого дома и техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей., получив, соответственно, технический паспорт звідміткою о техническое обследование (для домов до 300 квадратных метров) на жилой дом и отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с выводом об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации (для домов более 300 квадратных метров).
Следует отметить, что при проведении технической инвентаризации жилого дома, необходимо заказать два экземпляра технического паспорта, потому что оригинал одного экземпляра необходимо будет подать в инспекцию государственного архитектурностроительного контроля при подаче декларации о готовности дома к эксплуатации. Технический паспорт инспекция не возвращает.
Обязательной условием, в данном случае, для ввода в эксплуатацию жилого дома, является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок: государственного акта или свидетельства на право собственности на земельный участок, договора аренды земельного участка. Если вы не имеете правоустанавливающих документов на земельный участок, то сначала нужно оформить право собственности (или аренды) на земельный участок, а уже потом собирать документы для ввода дома в эксплуатацию.
Далее необходимо заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации и зарегистрировать ее в инспекции государственного архитектурностроительного контроля. Для этого в инспекцию представляются:
два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта в эксплуатацию;
оригинал технического паспорта;
отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей;
нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации. После получения декларации необходимо поставить в техническом паспорте на жилой дом отметку «о вводе в эксплуатацию». Далее можно обращаться в Государственную регистрационную службу для регистрации права собственности на жилой дом.
Если Вы построили новый жилой дом и имели разрешение на начало выполнения строительных работ, то вам необходимо сделать техническую инвентаризацию дома со всеми хозяйственными постройками, которые есть на вашем участке, получить технический паспорт, и, зная точную площадь нового жилого дома, заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации (в 2х экземплярах) и зарегистрировать эту декларацию в государственной инспекции архитектурностроительного контроля.
Далее, надо сделать отметку «о вводе в эксплуатацию» жилого дома в техническом паспорте на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации и обратиться в соответствующее управление по вопросам градостроительства и архитектуры о присвоении почтового адреса дому (если такой не было). После этого остается зарегистрировать право собственности на ваш дом в Государственной регистрационной службе и получить соответствующее свидетельство о праве собственности.
Если ваш дом был построен после 12 марта 2011 года, и вы имеете правоустанавливающие документы на земельный участок, то сначала надо оформить весь пакет документов для получения разрешения на строительство жилого дома, а уж потом вводить его в эксплуатацию. В данном случае, если представители инспекции государственного архитектурностроительного контроля изъявят желание проверить «будущее строительство» перед предоставлением разрешения на строительство, то есть вероятность получить штраф за самовольное строительство.
Если же вы еще не начали строить дом вашей мечты, но имеете такие намерения, мы советуем вам действовать согласно закона и подготовить все необходимые документы. Вы можете сделать это как сами, так и обратившись к квалифицированным специалистам.

 

Порядок осуществления строительства индивидуального жилого дома площадью до 300 квадратных метров

1. Строительный паспорт

Для получения строительного паспорта заказчик обращается в органы Госархстройинспекции с заявлением установленной формы, к которому прилагаются:

• заверенная в установленном порядке (нотариально или органом, выдавшим документ) копия документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок или право пользования им, или договор суперфиция;

• эскизные намерения застройки;

• проект строительства (при наличии);

• заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку (в случае наличия нескольких сособственников или передачи права использования земельного участка по договору суперфиция).

По заявлению заказчика в строительный паспорт могут вноситься изменения, реализация которых не превышает предельно допустимых параметров.

Предоставление строительного паспорта осуществляется на безвозмездной основе.

Субъект предоставления: структурные подразделения по вопросам градостроительства и архитектуры местных органов власти.

Зарегистрированный строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.

2. Технические условия

Технические условия действуют до завершения строительства объекта независимо от смены заказчика. Изменения в технические условия могут вноситься только по согласию заказчика.

Стоимость: на платной основе.

Субъект предоставления: субъект хозяйствования, который является собственником инженерной инфраструктуры или имеет соответствующую лицензию на осуществление ее эксплуатации.

3. Получение права на выполнение строительных работ

Заказчик строительства (его уполномоченное лицо) подает лично или через разрешительный центр или направляет заказным письмом с описанием вложения в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта два экземпляра уведомления о начале выполнения строительных работ.

Срок получения услуги: заказчик приобретает право на выполнение строительных работ на следующий день после подачи уведомления.

Стоимость: безвозмездно.

4. Строительные работы

Ведутся подрядным или хозяйственным способом с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и правил.

5. Принятие в эксплуатацию

Осуществляется путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, в которую включаются характеристики и технико-экономические показатели объекта, определенные по результатам технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация законченных строительством объектов проводится с целью определения их фактической площади и объема (относительно проектных) для оформления документов о принятии в эксплуатацию, которые в дальнейшем будут основанием для включения данных о таких объектах в государственной статистической отчетности и оформления права собственности на них.

Срок выполнения работ, стоимость и порядок оплаты определяются в договоре по договоренности сторон.

Субъекты проведения технической инвентаризации: субъекты хозяйствования, в составе которых работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию в Минрегионе Украины и получили квалификационный сертификат.

По результатам технической инвентаризации выдается технический паспорт по установленной форме.

Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации

Заказчик строительства (его уполномоченное лицо) подает лично или через разрешительный центр или направляет заказным письмом с описанием вложения в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта два экземпляра заполненной декларации.

Стоимость: безвозмездно.

6. Подключение к инженерным сетям

Осуществляется их собственниками (облэнерго, горводоканалами, облгазами и др) на договорных началах.

Декларация о принятии объекта в эксплуатацию является основанием для заключения договоров о поставках на объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии и тому подобное.

Стоимость: определяется в договоре по договоренности сторон.

7. Присвоение почтового адреса

Документы, представляемые для присвоения почтового адреса (в одном экземпляре):

• заявление (в произвольной форме);

• заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок (право пользования им);

• копия правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества или декларации о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;

• копия технического паспорта объекта недвижимого имущества.

Стоимость: безвозмездно.

Субъект предоставления: структурные подразделения по вопросам градостроительства и архитектуры местных органов власти.

8. Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество

Официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Документы, представляемые для регистрации прав собственности на недвижимое имущество:

• заявление о государственной регистрации;

• для юридических лиц: ведомость о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации, устав, выписку из ЕГРПОУ (нотариально заверенные);

для физических лиц: копия паспорта и регистрационного номера учетной карточки плательщика налога;

• копия документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок или право пользования им;

• копия технического паспорта на объект недвижимого имущества;

• декларация о готовности объекта к эксплуатации;

• документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества почтового адреса;

• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав и уплату государственной пошлины.

Стоимость: государственная пошлина в размере 120 грн.

Субъект предоставления: Государственная регистрационная служба Украины.

Порядок принятия домов построенных в период до 12 марта 2011 года:

Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно органом государственного архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления владельцами (пользователями) земельных участков, на которых размещены такие объекты, по результатам технического обследования этих объектов путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее — декларация), которая составляется по форме, приведенной в приложении 3 к настоящему Порядку.

Объект не может быть принят в эксплуатацию согласно этому Порядку в случае наличия отклонений от требований государственных строительных норм, определенных такими нормами как недопустимые (запрещенные).

 Заказчик или его уполномоченное лицо подает с учетом требований Закона Украины «О административные услуги» в орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию объекта, к которому прилагаются:

два экземпляра заполненной декларации;

отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);

заверенные в установленном порядке копии:

документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;

технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании в случаях, предусмотренных пунктом 6 раздела II настоящего Порядка).

Отчеты о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, составленные в период с 29 апреля 2013 года до дня вступления в силу этим Порядком, представляются вместе с информацией, полученной исполнителем от местного органа градостроительства и архитектуры о соответствии места расположения объекта требованиям государственных строительных норм.

Технические паспорта, составленные до вступления в силу этим Порядком, в отношении индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, а также хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно подаются при условии проставления в них отметки о проведении их технического обследования по форме, приведенной в приложении 2 к этому Порядку.

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (в случае их наличия).

Орган государственного архитектурно-строительного контроля рассматривает документы, указанные в пункте 2 настоящего раздела, и принимает решение о регистрации декларации или ее возвращения в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящего раздела.

Данные, указанные в декларации, должны согласовываться с документами, которые подаются вместе с ней.

Заказчик является ответственным за полноту и достоверность данных, отмеченных в поданной им декларации, в соответствии с законом.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля возвращает заказчику декларацию на доработку с обоснованием причин, если она подана или оформлена с нарушением требований, установленных настоящим Порядком, в том числе в случае выявления несоответствия представленных документов требованиям законодательства, выявления недостоверных сведений в представленных документах.

Документы, которые были приложены заказчиком к заявлению, хранятся в органе государственного архитектурно-строительного контроля.

В случае принятия решения о возвращении декларации орган государственного архитектурно-строительного контроля в срок, предусмотренный для ее регистрации, направляет заказчику письменное уведомление о принятом решении с обоснованием причин возврата и документы, которые требуют доработки.

После устранения недостатков, послуживших основанием для принятия решения о возвращении декларации, заказчик может повторно подать в орган государственного архитектурно-строительного контроля документы в соответствии с настоящим Порядком.

До владельцев (пользователей) земельных участков, которые согласно пункта 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» подали документы о принятии в эксплуатацию объектов, штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а другой остается в органе государственного архитектурно-строительного контроля, который ее зарегистрировал.

Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетности и оформления права собственности на него.

При наличии правоустанавливающих документов в отношении объекта, который вводится в эксплуатацию, зарегистрированная декларация является также основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта.

Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня принятия в эксплуатацию объекта представить копию декларации местному органу исполнительной власти или органа местного самоуправления по местонахождению объекта для представления такими органами информации о принятый в эксплуатацию объект в орган государственной статистики.

Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации может быть отменена:

в случае выявления органом государственного архитектурно-строительного контроля недостоверных данных (установление факта, что на дату регистрации декларации информация, которая указывалась в ней, не соответствовала действительности, и/или выявления расхождений между данными, указанными в декларации), приведенных в зарегистрированной декларации;

согласно решению суда об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, которое вступило в законную силу.

Регистрация декларации отменяется путем выдачи органом государственного архитектурно-строительного контроля соответствующего приказа об отмене регистрации декларации и исключении соответствующих сведений из Единого реестра полученных сообщений о начале выполнения подготовительных и строительных работ, зарегистрированных деклараций о начале выполнения подготовительных и строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, возвращенных деклараций и отказов в выдаче таких разрешений и сертификатов (далее — Единый реестр) в течение пяти рабочих дней со дня наступления оснований, указанных в пункте 13 настоящего раздела.

Об отмене декларации заказчику письменно уведомляют в течение трех рабочих дней со дня ее отмены.

После отмены регистрации декларации заказчик имеет право повторно подать ее в соответствии с требованиями этого Порядка.

В случае выявления органом государственного архитектурно-строительного контроля указанных в декларации недостоверных данных (установление факта, что на дату регистрации декларации информация, которая указывалась в ней, не соответствовала действительности, и/или выявления расхождений между данными, указанными в декларации) он письменно уведомляет заказчика в течение одного рабочего дня со дня такого обнаружения.

Заказчик обязан в течение трех рабочих дней со дня самостоятельного выявления технической ошибки (описки, печатной, грамматической, арифметической ошибки) в зарегистрированной декларации или получения сведений о выявлении недостоверных данных представить достоверные данные относительно информации, которая требует изменений, для внесения их органом государственного архитектурно-строительного контроля в Единый реестр путем подачи лично или отправки органа государственного архитектурно-строительного контроля заказным письмом с описью вложения заявления, декларации, в которой обнаружена техническая ошибка или недостоверные данные, в одном экземпляре и декларации, в которой учтены изменения, в двух экземплярах по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля осуществляет регистрацию декларации, в которой учтены изменения, в соответствии с настоящим Порядком.

Сведения о внесении данных, указанных в декларации, в которой обнаружена техническая ошибка или недостоверные данные, подлежат исключению из Единого реестра в установленном порядке.

No Comments

Leave a Comment