Узаконивание перепланировки

SergienkoLawyers > Узаконивание перепланировки

Узаконивание перепланировки

Перепланировка (переоборудование) квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах должно соответствовать проектной документации, строительным нормам и правилам, выполняться согласно Правилам пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины45 от 24.01.2006

Этот процесс происходит в случае если собственник помещения (квартиры или дома) имеет желание произвести:

  • полную или частичную замену перегородок,
  • устройство проёмов в несущих стенах,
  • замену инженерного и сантехнического оборудования,
  • изменения со стороны улицы.

Перепланировка (переоборудование) квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах должносоответствовать проектной документации, строительным нормам и правилам, выполняться согласно Правилампользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины45 от24.01.2006, согласно приказа Государственного комитета Украины по вопросам жилищнокоммунальногохозяйства76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.05.2005, п.3.2раздела 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества,утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины127 от 24.05.2001, ДБН.3.222009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт».

Прежде всего для перепланировки необходимо определить категорию обьекта строительства:

  • І категория
  • ІІ категория
  • ІІІ категория
  • ІV категория
  • V категория

Для проведения узаконения перепланировки необходимо получить два документа:

  • Декларация о начале выполнения строительных работ
  • Декларация о готовности к эксплуатации объекта, который относится к I-III категории сложности

Декларация о начале выполнения строительных работ

В этой декларации необходимо вписать: почтовый/строительный адрес, вид строительства ( новое строительство, реконструкция, техническое переоснащение действующих предприятий, реставрация, капитальный ремонт), код объекта.

Также нужно привлечь специалиста, который осуществляет технический надзор. Кроме того, проэктная документация должна быть разработана проэктировщиком на реконструкцию/перепланировку обьекта. Нужно отметить, что перепланировка и реконструкция это одно и то же. Украинское законодательство использует термин «реконструкция».

Реконструкция, реставрация или капитальный ремонт объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане, реконструкция или капитальный ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций в пределах земель их размещения, а также комплексная реконструкция кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда и новое строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры в соответствии с градостроительной документации по заказу органов государственной власти или органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности могут осуществляться при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.

Декларация о готовности к эксплуатации объекта, который относится к I-III категории сложности

  • Информация об объекте
  • Информация о заказчике
  • Информация о руководителе заказчика — юридическое лицо
  • Информация об ответственном лице — инженере технического надзора
  • Информация о генеральном подрядчике (подрядчике — в случае, когда строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков)
  • Информация о страховой организации (при наличии)
  • Информация о лицах, ответственных за выполнение работ
  • Информация о генерального проектировщика (проектировщика)
  • Информация об ответственных лицах генерального проектировщика (проектировщика): главного архитектора (инженера) проекта, лица, осуществляющего авторский надзор (при наличии)
  • Информация о проектную документацию
  • Информация о разрешительных документах (декларация о начале выполнения строительных работ или другие документы в случае их наличия)
  • Информация об объекте
  • Информация о документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком
  • Технико-экономические показатели объекта (с учетом результатов технической инвентаризации)
  • Характеристика жилых домов (с учетом результатов технической инвентаризации) (при наличии)
  • Средства долевого участия в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенного пункта в соответствии с договором

После этого необходимо зарегистрировать право собственности на этот перестроенный обьект.