Регистрация права собственности на земельный участок

SergienkoLawyers > Регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельные участки

 
Итак, представим себе следующую ситуацию. Мы только сейчас стали полноправным и новым хозяином так давно желаемого участка. Не совсем важно, как он к нам пришёл – по купле-продаже, мене, дарению… А может, и по наследству перешёл… Как бы то ни было, он теперь наш.

 
Но надо же позаботиться о том, чтобы о нём появилась инфа в базе данных! Надо же получить какую-то «корочку», которая подтвердила бы тот факт, что мы вполне на законных основаниях и по праву владеем, пользуемся и распоряжаемся своим участком! Надо же, таким образом, её оформить надлежащим образом! (Это касается оформления любого участка в собственность, в том числе и дачного).

 
Именно для хорошего закрепления такого юрфакта и существует целый процесс, который именуется — регистрация права собственности на земельный участок.

 
Прежде вспомним, как раньше проходила регистрация земли в собственность. Ещё каких-то четыре года назад и ранее права на землю подтверждались госорганами земельных ресурсов. Одновременно с этим участку присваивался кадастровый номер. После — выдавался госакт на право частной собственности на землю (встречались как синего, так и красного цветов). Но с 2013-го года такая практика прекратила своё действие (первоначально ещё выдавалось свидетельство о праве собственности на землю). Теперь право собственности подтверждаем с помощью всемирной сети Интернет.

 
Отныне же оформлением права собственности на земельный участок занимаются госрегистраторы, а именно:

 

  1. Нотариусы.
  2. Гражданин с юробразованием и в трудовых отношениях с субъектом госрегистрации прав:
    1) исполорганы местных советов — города, посёлка, села; госадминистрации — городские Киевская и Севастопольская, районные и районные в Киеве и Севастополе;
    2) аккредитованные субъекты — учиняют все действия по договору с нотариусом и/или субъектом госрегистрации прав.

 
Ещё мы сюда отнесём территориальные органы Минюста, которым мы можем пожаловаться на бездействие госрегистраторов.

 
И выдаётся на руки сейчас не выше упоминавшийся госакт, а выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество и обременений в пользовании ими.

 
Но прежде нужно себе задать такой вопрос: а нужно ли нам вообще перерегистрировать участок, если такое уже проводилось до 2013 года включительно? Ведь это потребуется, когда мы сами захотим учинить какую-нибудь гражданскую сделку, где и будет фигурировать наш участок — к примеру, покупаем-продаём, обмениваем, дарим, сдаём в аренду и далее. Если на данном этапе ничего не планируем совершать с любимой землёй, то перерегистрация нам ни к чему. В противном случае — потребуется. И тогда перед совершением необходимой гражданской договорённости смело идём к нотариусу, который нам и поможет в этом — заверит её.

 

 

Порядок оформления земельного участка.

 
Самый первый и важный этап в регистрации права собственности на землю — это тщательная и длительная подготовка нужных документов для этого процесса.

 
Что нам снадобится? (При этом подаём ксерокопии, а оригиналы остаются в органах госрегистрации. Ещё — если зарегистрировано до 2013 года, тоже всю инфу указать и необходимые доки для подтверждения предоставить).

 

 

  1. Заявка установленной формы.
  2. Ксерокопия дока о личности заявителя (а именно — первые две и одиннадцатая страницы, это для паспорта. Но ещё возможны в таких случаях: вид на жительство для проживающего на территории Украины; нацпаспорт, диппаспорт либо таковой служебный — для иностранцев. Могут быть и доки, которые заменят такие паспорта).
  3. Ксерокопия индивидуального налогового номера — по данным Госреестра физлиц. Но помним и об одном казусе — такой номер человеку предъявлять не понадобится, если он перед его оформлением отказался от этого, мотивируя своими религиозными убеждениями. Для этого нужны: официальное заявление в органы госвласти и особая отметка в паспорте об этом же.
  4. Док (квитанция) для подтверждения вноса платы за учинение и выдачу выписку из Госреестра вещправ на недвижимость и их обременений.
  5. Док об оплате госпошлины (кроме случаев, когда человека освободили от её уплаты).
  6. Доки для показания права (возникновения, перехода либо прекращения) на участок (это могут быть решение суда, госакт, о котором мы писали, договорённость — о купле-продаже, мене, дарении).

 
Об оплате услуг во время оформления земельных участков в собственность скажем позже.
После сборки доков идём к госрегистратору. Разумеется, по своему месту жительства или регистрации (прописки). Для того, чтобы узнать, куда вернее идти, заходим на сайт и находим нужный нам отдел на месте.

 
Следующий момент для выяснения: кто займётся регистрацией прав на земельный участок? Госрегистратор прав на недвижимость, которого мы найдём по нужному нам адресу. Он посмотрит на доки, принесённые нами, и при надобности даст нам советы по правильному оформлению (либо же — что надо будет донести или обработать).

 
Ещё очень важно — проконтролировать, чтобы наш госрегистратор выдал нам карточку о приёме заявки на регистрацию права собственности на землю и его обременений.

 
Теперь нужно запомнить — какой же будет срок оформления земельных участков в собственность? В общем госрегистрация должна быть проведена за пять рабочих дней (кроме ипотеки). Раньше было — две недели.

 

Орган госрегистрации (или наш регистратор) пришлёт нам — в день полного завершения всех нужных процедур (когда примет решение об этом) пришлёт нам же заказное письмо, где приложит выписку из Госреестра, о котором мы неоднократно упоминали, и ещё доки, оставленные перед процессом регистрации прав на земельный участок. Способ доставки указываем в заявке о госрегистрации — в самом начале, шаг первый.

 

 

Остался самый главный вопрос — а взимается ли какой-то сбор за услуги в оформлении земли?
Да, такое имеется.

 
Итак…

 
Прежде заметим, что мы платим админсбор лишь за одну оказанную нам услугу. Если регистрируют совладельцы все вместе — то платят один раз в полном объёме; если каждый сам за себя — то с каждого в полном объёме. Когда отказывают в регистрации — админсбор не возвращается, а при отзыве заявки о госрегистрации он возмещается в полном объёме.

 
За госрегистрацию права собственности (что нас и касается) будет взиматься сто шестьдесят гривен.

 
Если же мы захотим, чтобы всё было как можно быстрее, придётся доплатить, а именно:

 

  1. Тысяча шестьсот гривен — чтобы за два рабочих дня.
  2. Три тысячи двести грн — за один рабочий день.
  3. Восемь тысяч грн — за два часа.

 
За госрегистрацию прав после учинения нотариальных деяний заплатим опять же сто шестьдесят грн.
Если же потребуется заменить инфу (исправить ошибки), уже внесённую в Госреестр, и это сучилось по нашей вине, придётся выложить шестьдесят четыре грн.

 
За получение инфы (выписки) с Госреестра в бумажном виде взимается сорок грн, а в электронном — двадцать.

 
Но есть и лица, которые освобождаются законом от платы админсбора. Кто же они?

 

  1. Физлица и юрлица при перерегистрации в новом порядке.
  2. Пострадавшие от Чернобыля, в том числе и живущие на радиоактивных территориях (при этом до 01.01.1993 года должны были работать либо проживать два года и более в зоне обязательного выселения, три и более — гарантированного добровольного).
  3. Проживающие и работающие постоянно в зоне усиленного радиоэкологического контроля на 01.01.1993-го более четырёх лет.
  4. Инвалиды ВОВ, участники АТО — инвалиды войны / участники боевых действий, семьи пропавших без вести воинов / партизан.
  5. Инвалиды первых двух групп.
  6. Нацбанк.
  7. Органы госвласти и местсамоуправления.
  8. Другие лица по решениям горсовета, сельсовета, посёлкового совета (обозначает их исполорган совета — субъект госрегистрации)

 
Отметим особо, что для этих лиц админсбор отменён не будет, если для внесения данных о праве собственности будут меньшие сроки, чем те, о которых писалось ранее.

 
О других ценах на услуги можем сказать, если понадобится ещё помощь юрисконсульта (и тогда будем обращать внимание и на его прейскурант цен).

 

 

Как видим, оформление земельного участка в Украине — хоть и долгая и кропотливая процедура, но надёжная и эффективная.