Регистрация (переоформления) земли в собственность

SergienkoLawyers > Регистрация (переоформления) земли в собственность

Регистрация земли в собственность регулируется Законом «О Государственном земельном кадастре (ГЗК)» и Порядком его ведения.

 

Когда проводится регистрация?

 

Лишь в процессе выделения после согласования документации по землеустройству с органами власти, её составления, утверждения.
Кто регистрирует? Государственные кадастровые регистраторы территориальных органов Госгеокадастра. Они наделены огромными полномочиями, среди них — решить зарегистрировать участок либо же отказаться.
Прежде нужно заявить госкадастровому регистратору о желании зарегистрировать участок. Заявление имеют возможность подать:

 

  1. Само лицо/представитель, если можно разработать документацию по землеустройству.
  2. Владелец участка/его представитель.
  3. Орган исполнительной власти/местного самоуправления.

 

Добавляются:

  1. Оригинал согласованных документов и утвердительное заключение госэкспертизы землеустроительной документации (если требуется).
  2. Электронный документ о результатах работ по землеустройству и оценке земель (основа при внесении данных в ГЗК).

 

После подачи данного заявления госкадастровый регистратор проверяет полномочия обратившегося к нему, наличие документов (выше), расположение объекта ГЗК и пригодность электронного документа (проверяется программным обеспечением Госземкадастра). Если все условия соблюдены, то заявление регистрируется в день поступления в Кадастре с регистрационным номером.
Участок регистрируется две недели. Документы обрабатываются. Потом:

 

  1. Программное обеспечение Госземкадастра даёт кадастровый номер.
  2. Заводится Поземельная книга, куда заносятся данные (кроме подтверждения документации по землеустройству, личности владельца).
  3. На титульном листе данной документации делается отметка о проверке электронного документа и внесении сведений в Кадастр (возвращается заявителю) — основание для передачи документации на утверждение органу власти (если требуется).

 

Для подтверждения госрегистрации земли бесплатно госкадастровый регистратор предоставляет выписку из Госземкадастра об этом участке.

 

Когда могут отказать в регистрации?

 

Во-первых, документы неправильны, во-вторых, на этом участке регистрируется иной, в-третьих, участок подчиняется другому регистратору, а, в-четвёртых, НЕ всё предоставлено. Регистратор в следующий рабочий день выдаёт/отправляет заказным письмом заявителю это решение.

 

Регистрацию права собственности на землю подтверждает решение органа власти о передаче участка в собственность.

 

Кто руководит регистрацией права собственности на землю?

 

Территориальные органы Минюста, государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (нотариусы), исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, госадминистрации (Киевская, Севастопольская городские, районные, районные в Киеве и Севастополе), аккредитованные субъекты (публичное юрлицо, с которым в трудовых отношениях — три регистратора и больше).

Нужно:

  1. Определить, у кого его зарегистрировать (см. выше).
  2. Взять:
    — заявление о регистрации (подписывается сразу);
    — выписку из ГЗК (не требуется, если в документах о праве собственности есть кадастровый номер);
    — копию, оригинал паспорта, идентификационного номера заявителя;
    — документ об оплате админсбора (десятая часть прожиточного минимума для трудоспособных, сейчас — 160 гривен);
    — документальное подтверждение права на участок (договор купли-продажи, дарения, мены; судебное решение; свидетельство о праве на наследство);
    — нотариально заверенную доверенность, оригинал, копию паспорта и идентификационного номера представителя, если документы им подаются.

 

Регистратор может всё проверить пять рабочих дней. Выдаётся государственный акт на земельный участок. Право собственности регистрируется в Реестре вещественных прав на недвижимое имущество.
Ещё можно сократить пятидневный срок рассмотрения документов до 2 дней, 24-х и 2-х часов, однако сбор за регистрацию права здесь будет больше.
Теперь нужно сказать о переоформлении земли. Если земельные участки разделяются или объединяются, кадастровый номер и запись о его госрегистрации отменяются, а Поземельная книга закрывается. На образовавшиеся таким образом земельные участки в Поземельной книге обязательно нужно указать кадастровый номер, а также о разделении или объединении.

 
Также есть ещё один важный факт в переоформлении земли: если же первоначальные границы земельного участка восстановлены, то кадастровые номера старых участков не отменяются.
При переоформлении права собственности на землю мы имеем дело с регистрацией ограничений в их пользовании, а именно — госрегистрация ограничений в использовании земель; внесение в ГЗК сведений об их границах.
Эти ограничения регистрируются в результате заявления собственника земельного участка об ограничениях, касающихся использования определенного земельного участка; того или иного органа власти, решением которого утверждена документация по землеустройству, — относительно других ограничений.

 
В таком переоформлении нужно подать заявление о госрегистрации ограничения; документ, подтверждающий возникновение, изменение и прекращение ограничения; электронный документ по землеустройству. Госрегистрация происходит в течение 14-ти рабочих дней с даты регистрации заявления.

 
Она не проводится, если ограничения не могут быть зарегистрированы или устанавливаются на территории действия полномочий другого ГКР (регистратора); с заявлением о госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо; представленные документы неправильны; заявленное ограничение уже зарегистрировано.

 
Для подтверждения внесения ограничений в использовании земли бесплатно выдается выписка из ГЗК. Сам процесс внесения тоже является бесплатным.