Разрешение на строительство

SergienkoLawyers > Разрешение на строительство

Что такое разрешение на строительство?

Постановление Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 г. № 466  «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» определяет, что разрешение на строительство необходимо получать на строительство обьектов IV и V категории сложности. Это очень большие обьекты свыше 10 этажей.

Таким образом, люди на бытовом уровне называют разрешением на строительство те документы, которые необходимы для начала выполнения строительных работ, которыми есть:

  • Строительный паспорт
  • Декларация о начале выполнения строительных работ
  • Разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома до 300 м2

Разрешение на строительство дома до 300 м2 —  документ, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке.

Документы, необходимые для получения разрешение на строительство дома до 300 м2

Выдача разрешения осуществляется уполномоченным органом градостроительства и архитектурынепосредственно, через центры предоставления административных услуг и/или через Единый государственныйпортал административных услуг. Разрешение предоставляется уполномоченным органомградостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступленияпакета документов, в который входят:заявление на выдачу разрешения с согласием заказчика наобработку персональных данных по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Порядку;

  1. заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности илипользования земельным участком, или договор суперфиция;
  2. эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния дограниц соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений,фасады и планы этажей объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерногообеспечения, в том числе автономного, что планируются к применению, и тому подобное);
  3. проект строительства (при наличии);
  4. заверенная в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

Декларация о начале строительных работ

Если это I, II, III , то необходимо подавать декларацию о начале строительных робот. В этой декларации необходимо вписать: почтовый/строительный адрес, вид строительства ( новое строительство, реконструкция, техническое переоснащение действующих предприятий, реставрация, капитальный ремонт), код объекта.

Для домов свыше 300м2 и более 2 этажей необходимо получить градостроительные условия и ограничения. После этого подается декларация о начале строительных робот. Декларации должен быть присвоен номер который состоит из 2 букв и 11 цыфр.

Разрешение на выполнение строительных работ IV-V категории сложности

 Разрешение выдается на безвозмездной основе соответствующим органом государственного архитектурно-строительного контроля по форме, приведенной в приложении 9 к настоящему Порядку.

Заказчик (его уполномоченное лицо) подает лично или посылает заказным письмом с описанием вложения к соответствующему органу государственного архитектурно-строительного контроля заявление о получении разрешения по форме, приведенной в приложении 10 к настоящему Порядку.

К заявлению прилагаются:

копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или копия договора суперфиция (кроме случаев, определенных пунктом 7 настоящего Порядка);

копия распорядительного документа по комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда в случае осуществления комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда по заказу органов государственной власти или органов местного самоуправления на соответствующих землях государственной или коммунальной собственности (вместо копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком);

проектная документация на строительство, разработанная и утвержденная в установленном законодательством порядке;

копия документа, удостоверяющего право собственности на здание или сооружение, или согласие его владельца, заверенная в установленном законодательством порядке, на проведение строительных работ в случае осуществления реконструкции, реставрации, капитального ремонта или технического перевооружения действующих предприятий;

копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, и лиц, которые осуществляют авторский и технический надзор;

информация о лицензии, что дает право на выполнение строительных работ, и квалификационные сертификаты.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления принимает решение о предоставлении разрешения или отказе в его выдаче.

Основанием для отказа в выдаче разрешения является:

непредставление документов, необходимых для принятия решения о выдаче такого разрешения;

несоответствие поданных документов требованиям законодательства;

выявление недостоверных сведений в представленных документах.

В случае принятия решения об отказе в выдаче разрешения орган государственного архитектурно-строительного контроля направляет заказчику (его уполномоченному лицу) в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления отказ с обоснованием причин по форме, приведенной в приложении 11 к настоящему Порядку.

Заказчик может после устранения недостатков, повлекших принятие решения об отказе в выдаче разрешения, повторно обратиться в орган государственного архитектурно-строительного контроля относительно выдачи разрешения.

 В случае, когда органом государственного архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления не выдано разрешение или отказ в его выдаче, заказчик обращается к Госархстройинспекции для принятия в течение десяти рабочих дней мер, связанных с выдачей указанного разрешения или отказом в его выдаче.

Если в течение указанного срока не будет выдано разрешение или отказ в его выдаче, право на выполнение строительных работ возникает на десятый рабочий день со дня регистрации письменного обращения, отправленного заказным письмом в Госархстройинспекции, а разрешение считается выданным.

Решение о выдаче или аннулирования разрешения на выполнение строительных работ может быть рассмотрен в порядке надзора Госархстройинспекцией (без права выдачи разрешения) или обжаловано в суд.

В случае если право на строительство объекта передано другому заказчику или изменена генерального подрядчика или подрядчика (если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков), заказчик (его уполномоченное лицо) в течение трех рабочих дней со дня передачи этого права сообщает о таких изменениях по форме согласно приложению 10 к настоящему Порядку органа государственного архитектурно-строительного контроля, выдавшего разрешение, с представлением заверенных в установленном порядке копий документов, подтверждающих указанные изменения.

В случае изменения лиц, ответственных за проведение авторского и технического надзора, или ответственных исполнителей работ заказчик уведомляет орган государственного архитектурно-строительного контроля, который выдал разрешение, о таких изменениях по форме согласно приложению 10 к настоящему Порядку с представлением заверенных в установленном порядке копий документов, подтверждающих указанные изменения, в течение трех дней со дня их наступления.

Продолжение выполнения строительных работ без уведомления о внесении изменений запрещается.

Разрешение может быть аннулировано органом государственного архитектурно-строительного контроля в случае:

1) представление заказчиком заявления об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ;

2) наличия сведений о прекращении юридического лица или предпринимательской деятельности физическим лицом — предпринимателем (заказчиком), смерти физического лица — заказчика или признания его безвестно отсутствующим;

3) установление в ходе проверки нарушений требований градостроительной документации, градостроительных условий и ограничений, несоответствия объекта строительства проектной документации на строительство такого объекта и требованиям строительных норм, государственных стандартов и правил, нарушений градостроительного законодательства в случае невыполнения требований предписаний должностных лиц органов государственного архитектурно-строительного контроля.

Разрешение может быть аннулировано также административным судом по иску органа государственного архитектурно-строительного контроля относительно применения такой меры реагирования в случае препятствования проведению проверки должностными лицами органа государственного архитектурно-строительного контроля, если такое препятствование было осуществлено в течение одного года после наложения штрафа за указанное нарушение.

 В случае потери или повреждения разрешения орган государственного архитектурно-строительного контроля выдает безвозмездно дубликат такого разрешения в течение двух рабочих дней со дня поступления от заказчика (уполномоченного им лица) соответствующего заявления с подтверждением размещения им в средствах массовой информации сообщение о его потере или представления поврежденной разрешения.