Раздел земельного участка

SergienkoLawyers > Раздел земельного участка

Очень часто у субъектов землепользования возникает вопрос как разделить земельный участок. Ответ на вопрос как разделить земельный участок присутсвует в нашем законодательстве. Рассмотрим возможные случаи (варианты) разделения основной земельного участка:

  1. Лучший вариант — когда здания стоят особняком. Есть два отдельных проходы и проезды к зданиям обоих владельцев, отсутствуют общие части зданий, сооружений. В этом случае комментарии излишни, а основную земельный участок можно назвать «делимой».
  2. Ситуационными условиями размещения строений на земельном участке относительно улицы отдельные проезды не только отсутствуют, а их невозможно устроить. В этом случае предлагается разделить основную земельный участок на три части. Две отдельные земельные участки выделяются только для продавца и покупателя и одна общая — в их совместную аренду для прохода, проезда и тому подобное. В таком случае эту основную земельный участок можно условно назвать «частично делимой».
  3. Взаимным расположением зданий, сооружений вообще нельзя выполнить разделение земельного участка. Например: первый этаж принадлежит продавцу, а второй — покупателю. В таком случае возможна только совместная аренда. А плату за аренду земельного участка, предоставленную в общую аренду, определить пропорционально долям (площади) недвижимого имущества, принадлежащих продавцу и покупателю. Такую основную земельный участок назовем «неделимой».

 

Также необходимо затронуть  вопрос порядка  раздела земельного участка. На разных териториях Вам будет необходимо

Теперь определимся с перечнем основных документов в проекте раздела земельного участка:

  1. Актуальный топографический план масштаба 1: 500 с нанесенными на нем пределами основной земельного участка и границей раздела и подписями арендатора и приобретателя права аренды. этот план необходимое для осмотра, наглядности и видение кадастр  ситуации и рельефа на всей земельном участке, делится. Этот план является графическим приложением к акту установление и согласование границе раздела основной земельного участка.
  2. Акт установления и согласования границе раздела основной земельного участка с подписями арендатора и приобретателя права аренды с графическим приложением. Подписан акт будет свидетельствовать, что последние согласовали границу раздела основной земельного участка.
  3. Кадастровые планы каждой части земельного участки, на которые она делится с нанесенными длинами сторон между точками углов поворотов границ, периметру и площади части земельных участков, также с подписями арендатора и приобретателя права аренды. Эти планы будут свидетельствовать, что указанные лица точно знают размеры каждой проектируемой части земельного участки и их площади. Есть еще один важный аспект, который необходимо учесть в проекте разделения и соответствующей документации по землеустройству, а именно: определить ограничения и обременения, которые были установлены; определить границы и площади частей земельного участка, на которые распространяются ограничения; построить соответствующие планы. Заметим, что проект разделения необходим, чтобы заблаговременно определиться с возможностью разделения основной земельного участка, и когда продавец и покупатель обращаться к нотариусу и писать ходатайство в орган местного самоуправления, уже будет ясно и точно установлена  возможность разделения и площади земельного участка. Кроме этого, проект разделения станет основой для разработки соответствующей документации по землеустройства.

Выводы и предложения. Таким образом, разделение земельного участка происходит инициативе собственника такого участка или в судебном порядке. При каждом из названных способов разделения земельных участков, такой должен соответствовать государственным строительным

нормам и стандартам, и кроме того, не нарушать возможность использования земельного

участка по целевому назначению.

 

Нами выделены следующие обстоятельства, которые могут сделать невозможным разделение земельного участка:

  1. недостаточный размер земельного участка;
  2. отсутствие подъезда к земельному участку;
  3. невозможность разделения жилого дома, расположенного на участке.

На самом деле, стоимость раздела земельного участка достаточно высокая. Но все зависит от того как проводить разделение земельного участка.

Объединение земельных участков

 

Алгоритм действий по разделу или объединению земельных участков

  1. Заявление о предоставлении разрешения на разработку технической документации по землеустройству относительно разделения (с пунктами: разрешить «лице 1» на разработку технической документации и пункт где будет написано о согласовании разделения земемельнои участка, обратившись к проектной документации чтобы она сформировала проект разделение, и этот план подложить к заявлению)
  2. Разработка технической документации (+ включается нотариальное согласие)
  3. Регистрация. Сначала целого участка в НКС и реестре прав, потом отдельных.

ИЛИ (соблюдая норм законодательства)

  1. Разработка технической документации (+ включается нотариальное согласие)
  2. Согласование сессии соответствующего совета
  3. Регистрация

 

Ограничением в объединении земельных участков является наличие земель коллективной формы собственности, не подлежащих делению, а именно: полевые пути, полезащитные лесополосы, хозяйственные дворы и тому подобное. Без определения правового режима таких земель, объединение участков невозможно, потому что земельные участки, между которыми проходит полевая дорога или полезащитная лесополоса не считаются смежными.

Как показывает практика, процедуры обмена и объединения смежными земельными участками не получили широкого применения и большой заинтересованности со стороны землевладельцев. На наш взгляд, это можно объяснить двумя основными причинами. Первая, вышеназванные процедуры будут проводиться только при условии минимизации времени и финансовых затрат на разработку технической документации, заключение договора мены, регистрацию земельных участков в Государственном земельном кадастре и регистрации прав на них. Вторая, наличие полной аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, что привело к высокому уровню отчуждения владельцев земельных участков от их использования.

 

Таким образом, Вам необходима будет квалифицированная юридическая помощь в вопроса раздела или объединения земельных участков . Вы можете обратится к нам по телефону:  063-569-88-45