Проект землеотвода

SergienkoLawyers > Проект землеотвода

Отводом земли (землеотводом ) мы называем действия органов власти на установление права пользования землёй организациями и рядовыми гражданами.

 
Землеотвод касается свободных от застройки участков. Также они не должны быть у кого-либо в пользовании или собственности (иными словами — ещё не сформированы).

 
Проект землеотвода нужен для сформирования участка. О чём мы тут говорим? Чёткое очерчение границ участка по всем сторонам и забитие о нём данных в украинский Государственный земельный кадастр (появляется кадастровый номер). Потом мы можем зарегистрировать право собственности, аренды, какое-либо иное право.

 
Для разработки проекта землеотвода нужно получить разрешение от органа местного самоуправления. В Киеве таковым является Киевский городской совет, точнее — постоянная комиссия по землепользованию и градостроительству.

 
После того, как будет получено её разрешение, заявитель обращается в компанию, разрабатывающую проекты землеустройства, с заказом. После учинения его сертифицированным (лицензированным — юрлицо) землеустроителем его необходимо утвердить.

 
Проект организации землепользования в связи с урегулированием любых участков (за исключением зоны отчуждения и абсолютного урегулирования Чернобыльской зоны) согласовывается с территориальным органом Госслужбы Украины по геодезии, картографии и кадастру. Проект организации землепользования участками запретной зоны и абсолютного урегулирования территории, пострадавшей от Чернобыля, координируется с указанной выше службой.

 
Области зоны отчуждения или зоны абсолютного урегулирования Чернобыля передаются структурными подразделениями госадминистраций в области горпланирования и архитектуры. Город вне района, — исполорганом горсовета по этому же направлению, если нет — идём к крымским органам.

 
После подтверждения проекта земля регистрируется в Госгеокадастре, и он получает кадастровый номер.
Проекты землеотвода учиняются при смене назначения/сформировании участка.
Проекты землеотвода — компоненты:

  1. задание на землеустроительный проект;
  2. пояснение;
  3. копии ходатайства о разрабатывании проекта землеотвода;
  4. разрешение на разработку проекта;
  5. согласие, подтверждённое нотариально (при выкупе (изымании))/судебное решение;
  6. справка из госстатистической отчётности о наличии и распределении земель;
  7. геоизыскания, проектирование (если формируем);
  8. сведения о расчётах размера;
  9. копии документов на недвижимость;
  10. расчёт потерь сельско-, лесохозяйственного производств;
  11. расчёт убытков;
  12. подтверждение приёма-передавания межевых знаков для сбережения;
  13. документ о натуральном переходе границ таких зон: (санитарно-)охранных, санитарно-защитных и особенного режима;
  14. информация об ограничениях землепользования;
  15. копия кадастровой карты (плана) — графическое положение участка;
  16. кадастровый план земли;
  17.  материалы о переносе границ участка в натуру;
  18.  информация о согласовании проекта.

Какие этапы можно выделить в землеотводе ?

  1.  Для позволения на проект землеотвода мы ходатайствуем в:
    сельсовет, горсовет (в селе, городе);
    райгосадминистрацию (вне села, города);
    облуправление Госгеокадастра (вне села, города; является землёй сельскохозяйственного назначения).
    Вопрос о разработке рассматривается и решается. Добавляем:
    выкопировки из утверждённого генплана населённого пункта/детального плана (доступ есть; по запросу);
    ксерокопии основного документа и идентификационного номера.
  2.  После разрешения, обращаемся к инженерам-землеустроителям, геодезистам с сертификатом, разрабатывающим и организовывающим проект. Его согласовываем в отделах Госгеокадастра, архитектуры и градостроительства, органах лесного и водного хозяйства, охраны культурного наследия и экологии.
    После подтверждения инстанций обращаемся туда же, где подтвердилось разрешение, и получаем утверждение (за две недели).
    Для регистрации подаём госкадастровому регистратору заявление, проект землеустройства по отводу, XML-файл, документ об оплате работы регистратора. Плата за сам процесс не требуется.
    Регистратор даёт кадастровый номер. Получаем извлечение из ГЗК.

 

Выписку из Госреестра вещественных прав на недвижимость можно получить:

 

  1. в бумажной форме (выдаёт орган госрегистрации прав/нотариус — выписка по заявлению собственника или иного правообладателя о принадлежащем праве);
  2. в электронной форме через официальный сайт Укргосреестра в виде информационной справки.