Как взять землю в аренду у государства или города в Украине

SergienkoLawyers > Как взять землю в аренду у государства или города в Украине

Получение землю в аренду у государства

В прошлой статье мы рассматривали вопрос возможности получения земли от государства совершенно бесплатно, а также бесплатной приватизации.
Возникнет вопрос: «А если я не хочу иметь землю и не планирую в дальнейшем, то возможно ли просто взять её в аренду — опять же у государства?» Отсюда вытекает следующий: «А как взять землю в аренду ?»
Как взять землю в аренду в Украине , на основании чего? Договора аренды земли. Следует сказать, что этот договор является одним из самых распространённых в повседневных отношениях. Он означает передачу земли за определённую плату от владельца, иначе — арендодателя, к другой стороне — арендатору на временное владение и пользование. Право распоряжения участком остаётся за собственником. Арендатор может использовать арендуемую им землю для предпринимательской либо иной деятельности.
Арендные отношения по данной договорённости носят цивилистический характер, и поэтому основные условия данной договорённости регулируются Гражданским кодексом. Особенности договора — по Земельному кодексу и Закону «Об аренде земли».
Арендодателями выступают не только юрлица и физлица, но и местные и исполнительные органы. Арендная плата устанавливается лично арендодателем по его же усмотрению. Однако размер платы за использование земельных участков государственной или коммунальной собственности устанавливается актами. Вообще арендную плату устанавливают и пересматривают стороны. Она взимается и в денежной, и в натуральной форме, но касательно госучастков и комучастков учитывается лишь деньгами.
Арендовать участок можно на срок, не больший пятидесяти лет.
Если при аренде было что-то сооружено и пущено, добросовестный арендатор первоочерёдно может договориться об аренде на срок до 50-ти лет или же отказаться.
Земля в аренду у государства для товарного сельхоза, фермерства, личного хозяйства стороны сами решают вопрос действия договорённости, но не больше, чем на 7 лет. Если же это связано с гидротехнической мелиорацией, то не больше, чем десять лет (плюс с арендатора — инвестиции для развития и усовершенствования систем мелиорации, плата за эксплуатацию их и объектов инженерной инфраструктуры).
При передаче сельхозугодий для разработки нефтяных и газовых урочищ для срока аренды учитываем время стройки всего необходимого для исследования.
Все желающие иметь землю в аренду у государства без застроек от государства или громады могут это только на земельных торгах. Те либо иные органы по своим полномочиям выдают разрешение на сдачу в аренду по результатам аукциона.
Землю в аренду для домов и нежилых строек, получим, если владеем этими домами и стройками.
Как взять землю в аренду иностранным юрлицам? Иностранные компании и украинские юрлица с иностранными вкладами в уставной капитал не могут приобрести сельхозземли и, соответственно, взять в аренду эту же землю , а для покупки иных госучастков или комучастков нужно, чтобы это разрешил Кабмин. Поэтому иностранцам остаётся лишь брать участок для себя в аренду.
Как оформить землю в аренду у государства ?

Необходимо представить:

  • копию первых двух и одиннадцатой страниц основного документа гражданина, а также идентификационного налогового номера;
  • ксерокопию свидетельства о гос. регистрации и справку из статистики (юрлицо);
  • ксерокопию решения о даче в аренду.

Главный этап оформления аренды на землю от государства — это учинение договора аренды, основанное на решении местного / исполнительного органа — арендодателя — или по результатам аукциона.
Изменение именования сторон договорённости (реорганизация юрлица / мены вида акционерного общества) не изменит или переоформит этот договор.
Договор может касаться и нескольких участков, находящихся у местного органа. Он — письменный и может подтверждаться нотариально.

 

 

Также, безусловно, важно и следующее: сколько стоит аренда земли у государства ? Учитывая процесс готовки документов и принятия решений, обойдётся всё это в сумму, начиная от тысячи гривен. Срок выполнения составит от двух месяцев.

 

Как взять землю в аренду у города?

Ныне граждане и юрилица абсолютно спокойно и без эксцессов могут это. Кроме изъятых из оборота и оставленных для госнужд и райнужд.

Можем взять или для строительства, или иного значения.
Алгоритм действий, как взять землю в аренду у города.

Первое. Участки, закреплённые за городом, гражданам, юрлицам предоставляются по определённому платежу. Отказывание в этом бывает при выведении из оборота, оставлении для госнужд либо райнужд.

Второе. Берём участок для стройки лишь с/ без предшествующим согласованием месторасположения нашего объекта. Без этого он будет предоставлен нам на торгах, а по согласованию — таким способом:

А) выбор земли (заявляем спецоргану, в Киеве — райуправы);
Б) учинение работ по кадастру;
В) внесение на учёт в кадастре;
Г) решение о даче участка.

После одобрения дальше идёт учинение договорённости по аренде, госрегистрация. При отказе идём в суд.
Третье. В других случаях участок даётся таким образом: человек заявляет в уполномоченный орган о выборе участка, где указывает цель пользования, расположение и предварительные размеры. Оно подтверждается, и выдаётся просителю схема расположения участка, а проситель сам ведёт работы по кадастру и ставит на учёт в кадастре. Обсуждается дача в аренду, вносится инфа о заключённой арендной договорённости.
Четвёртое. У нас — сооружение / иная стройка, то у нас — первичное право на взятие права аренды участка под таковой стройкой. Мы входим в круг его владельцев, а землю под ним не делим — он будет дан в аренду с учётом всех со стороны арендатора. То есть, мы станем одним из арендаторов. Для приобретения этого права мы обращаемся в горорган с заявлением и доками.