Кадастровая выписка и правила её получения.

SergienkoLawyers > Кадастровая выписка и правила её получения.

Кадастровая выписка

Как мы ранее выяснили, в течение регистрации земли ей присваивается кадастровый номер.
Но у многих возникнет вопрос: а как подтвердить регистрацию участка в базе данных? Ведь как будто документы для этого подавали, но мало ли…

 

Именно для этого и существует кадастровая выписка земельного участка.

 

Итак, что же собой представляет кадастровая выписка?

 

 

Кадастровая выписка земельного участка с Госземкадастра (ГЗК) — это документ для подтверждения внесения данных об участке в данный кадастр.

 

Ещё выпиской из кадастрового реестра называем формат представления госземрегистратором сведений из ГЗК об участке.

 

Обычно граждане и юрлица получают на руки кадастровую выписку в таких случаях:

  1. Регистрация участка в ГЗК (сюда же входит дача кадастрового номера).
  2.  Достижение тех или иных договорённостей, где предметом выступает земля (купля-продажа, дарение, аренда, наследование и тому подобное). Иначе можно сказать — это для нотариуса.

 

 

Кадастровая выписка актуальна для имеющих госакт о праве собственности, но данные такие в Нацкадастровой системе отсутствуют. Так, собственник берёт с собой госакт и идёт прямиком к госкадастровому регистратору. То есть ему нужно добиться внесения информации об участке в кадастр.
В результате выдаётся выписка из кадастра, где указываются:

 

  1. её номер;
  2. дата формирования;
  3. на какое заявление выдано;
  4. кадастровый номер участка;
  5. место расположения;
  6. целевое значение;
  7. категория земли;
  8. вид использования;
  9. форма собственности;
  10. площадь (в гектарах);
  11. информация о документации, на основании которой регистрируется участок;
  12. орган, проведший госрегистрацию;
  13. дата госрегистрации земли;
  14. инфа об ограничениях в пользовании участком;
  15. инфа о госкадастровом регистраторе, который подготовил выписку из кадастра;
  16. кадастровый план с кадастровым же номером участка с разъяснениями;
  17. инфа о регистраторе, составившем кадастровый план — фамилия, имя, отчество и подпись.

 

Это всё не касается госакта красного цвета, дававшегося около двенадцати-тринадцати лет назад. Для вбития участка в базу кадастра по нему, потребуется составить ещё и техдокументацию об установлении границ в натуре (на местности) и организовать присвоение кадастрового номера (опять же идём к регистратору).

 
И там, и там после попадания на руки выписки из кадастра следует ещё пойти и в местную регистрслужбу (Укргосреестр) для регистрации собственности или аренды. И лишь после всего этого мы можем продать участок, обменять его, подарить…

 
Во втором случае выписка из кадастра имеет место по совету нотариуса в момент подтверждения той или иной договорённости (дарим, обмениваем, покупаем или продаём). Такая кадастровая выписка говорит нам не только о самом участке, но и о нормативно-денежной оценке, ограничениях в пользовании землёй.

 

Буквально три-четыре года назад всё это нужно было предоставлять нотариусу в виде нескольких справок. Теперь же всё имеем в виде единой кадастровой выписки.
Кадастровую выписку земельного участка получим лишь после посещения Укргосреестра — регистрации вещного права на участок.
Выписку окончательно получим в местном управлении Госземельного агентства (Укргеокадастра).

 

 

Но этим возможность получения кадастровой выписки не ограничивается. Два года назад стало вероятным га практике заказать выписку мало того, что самостоятельно, да ещё и через Интернет — а именно по сайту «Публичная кадастровая карта Украины. Ведомости и выписки о земельных участках». Как это сделать?

 
Очень просто. Заходим на указанный сайт, находим «поиск по регионам» — область, район и населённый пункт. После набрания пункта ищем участок по высветившейся карте. Либо — можно сразу сверху набрать кадастровый номер участка (девятнадцать цифр). На участок нажимаем левой кнопкой мышки. Высвечивается окно с обозначением «заказать выписку». Будет бланк, и мы его заполняем без ошибок и с чётким соблюдением всего там указанного (среди прочего — написать адрес действующей (!) электронной почты, а также свои личные данные). Из 660-ти центров предоставления административных услуг выбираем самый удобный и самый близкий. Именно в указанном центре мы сможем получить готовую кадастровую выписку. После заполнения заявки и перепроверки данных следует ввести платёжные реквизиты для оплаты всех услуг (по банковской карточке). Для получения выписки нужно ждать письмо на указанную элпочту с подтверждением получения письма и указанием даты вероятного получения нами выписки.

 
Но не у каждого же человека имеется доступ к сети Интернет. Посему можно выписку получить классическим способом. А именно — самолично подойти в ближайший Центр по админуслугам и предоставить такие доки (получить инфу об этом можно в местном управлении Укргеокадастра):

 

  1. Заявка (делается на месте).
  2. Госакт о праве собственности (дополнительно — ксерокопия).
  3. Основной документ владельца / его представителя, а также копия первых двух и одиннадцатой страниц.
  4. Налоговый номер владельца / представителя (плюс ксерокопия).
  5. XML-файл (электронный док с инфой об участке в виде оптического диска, разработка — землеустроительная организация. Всё это — при условии, что нет нужной инфы в Пубкадастровой карте).
  6. Запрос нотариуса (наследство).
  7. Техдокументация об устройстве границ участка в натуре (плюс — при накладке).
  8. Док об оплате услуг за выдачу выписки (пятьдесят три гривны).
  9. Подаёт представитель – оригинал доверенности, ксерокопия её.

 

Вообще, выписка должна отдаваться заявителю в тот же день, но такое часто глохнет на практике.
Также выдачей таких выписок может заниматься и землеустроительная организация (такие в Киеве имеются). Стоимость составит от тысячи гривен, а выполняется всё это в срок от одного дня.

 
Кадастровая справка на земельный участок, в общем, действует три месяца. Но это положение отбрасывается в случае выдачи таковых наследникам и регистрации участка в ГЗК — здесь будет навсегда. Но право на участок вносится в кадастр за календарный год с момента получения выписки о регистрации участка в земкадастре.

 

Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок ?

Кадастровым паспортом называем документ, в котором собраны все технико-правовые характеристики участка, забитого в кадастр, а также содержится кадастровая стоимость земли (на момент смерти завещателя). Он очень сильно пригодится в оформлении наследства на землю. Его нужно будет получить в отделе Укргосреестра.