Градостроительные условия и ограничения

SergienkoLawyers > Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — документ,  в котором есть комплекс требований по планированию и архитектуре к проектированию и строительству по поводу этажности и плотности застройки земельного участка, отступов от домов и зданий от красных линий, границ земельного участка, благоустройство и озеленение, другие требования к обьектам строительства, которые установлены законодательством и градостроительной документацией.

Технические условия —  комплекс условий  и требований  к инженерному обеспечению обьекта строительства , которые должны отвечать його расчетным параметрам, в том числе по поводу водо-, тепло-, енерго-, и газоснабжения, канализации, радиофикации, внешнего света, отвода сливных вод, телефонизации, телекомуникации, диспетчиризации, пожарной и техногенной безопасности.

К кому нужно обратится для получения градостроительных условий и ограничений?

Для получения градостроительных условий и ограничений заказчик обращается к соответствующего уполномоченного органа градостроительства и архитектуры (структурного подразделения районной государственной администрации, исполнительного комитета городского совета) с заявлением установленной формы, к которому прилагаются:

Документы необходимые для получения градостроительных условий и ограничений:

засвидетельствованая в установленом порядку копия документа про право собствености на земельный участок;

ситуационный план по поводу местонахождения земельного участка;

копия топографо-геодезического плана;

кадастровая справка из градостроительного кадастра;

кадастровый план или справка из земельного кадастра;

фотофиксация земельного участка;

градостроительный расчет с технико-экономическими показателями запланированого обьекта строительства;

 

Причины для отказа в получение градостроительных условий и ограничений

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положением соответствующей градостроительной документации на местном уровне.

Отказ в выдаче градостроительных условий и ограничений или внесения изменений к ним с соответствующим обоснованием предоставляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в срок, определенный пунктом 2.1 Правил предоставления градостроительных условий и ограничений.

 

Из чего состоят  градостроительные условия и ограничения

Текстовая часть содержит следующие разделы:

Раздел «Общие данные»:
— название объекта строительства;
— информацию о заказчике;
— намерения застройки;
— адрес строительства или место расположения объекта;
— документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
— площадь земельного участка;
— целевое назначение земельного участка;
— ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
— функциональное назначение земельного участка;
— основные технико-экономические показатели объекта строительства.
Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:
— предельную высоту зданий;
— максимально допустимый процент застройки земельного участка;
— максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
— расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
— планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
— минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
— охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
— требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
— требования по благоустройству;
— обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
— требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
— требования по охране культурного наследия;
— требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:
— кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
— кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
— ситуационный план места расположения объекта строительства;
— выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
— выкопировки из градостроительной документации.