Аренда земли в Украине

SergienkoLawyers > Аренда земли в Украине

Аренда земли в Украине

Аренда земли в УкраинеНаша компания оказывает такие услуги:

 

  1.  Консультации по поводу заключения договора аренды земельного участка.
  2. Получения земельного участка  в аренду в государственных или коммунальных учреждениях.
  3. Отвод земельного участка в аренду.
  4. Ходатайство (готовим пакет документов, который включает выписку из градостроительного кадастра, очередной кадастровый план, выкопировки и другие необходимые документы);
  5. Разрешение (сопровождаем получения разрешения на составление технической документации по отводу земельного участка в аренду).
  6. Составление технической документации по землеустройству, с изготовлением геодезическим снятием М 1: 500 и его согласованию, выписка о норм оценке, справка по статистической отчетности;
  7. Согласование технической документации в отделе архитектуры и градостроительства КГГА;
  8. Согласование технической документации в госгеокадастре;
  9. Регистрация земельного участка для аренды (выписка из ГЗК)
  10. Внесение земельного участка в базу киевского городского кадастра
  11. Разработка проекта решения о передаче в аренду земли;
  12. Сессия (сопровождаем получения положительного решения о передаче в аренду земельного участка)

 

Что такое договор аренды земли и зачем он нужен?

 

Аренда земли сегодня есть самым актуальным вопросом в земельном праве Украины. Так как всегда выгоднее заключить договор , чем приобретать право собственности на него. Таким образом, оформления аренды земли в Украине есть самым выгодным способом ее получения.

 

В нашу компанию часто обращаются для получения консультаций, а также сопровождения оформления  земли в аренду. Кроме того, наша компания специализируется в земельном праве, в том числе и на вопросах  земли. Таким образом, обратившись к нам за помощь Вы получите очень качественную услугу.

 

Вопросы договора аренды земли в Украине регулюруются Земельным кодексом Украины, а также Законом Украины  « О аренде земли».

 

Условия договора аренды

Существенными условиями договора аренды земли есть абьект аренды, срок действия аренды земли, арендная плата ( ее размер, индексация, способ и условия расчетов, сроков, порядок внесения и ответственность за просрочку).

 

Кроме того в договоре на аренду земли могут быть определены и другие условия. Необходимо отметить, что по договору аренды земли могут переходить сразу несколько участков.

 

Пролонгация договора аренды земли

После того как закончился срок, на который был заключен договор  арендатор, который исполнял все условия договора аренды  имеет так называемое преимущественное право на заключение нового договора на аренду земли.  Еще этот процесс иногда называют пролонгацией или продлением договора аренды. Для того что бы воспользоваться этим правом арендатор должен предупредить об этом собственника земельного участка до окончания договора аренды земли, но не позднее чем за один месяц.

 

Очень часто с продлением договора аренды возникает много проблем. Зачастую нарушается преимущественное право арендатора на продление  аренды земли.  Таким образом, Вам будет необходима професиональная помощь с вопросом продления  аренды земли.

 

Вывод об обязанности перезаключить договор аренды земли подкрепляется и судебной практикой, когда арендодатели вынуждены доказывать свое право не перезаключать договоры аренды участков земли. Проблему усложняет то, что момент получения земельного участка в натуре (на местности) и момент окончания действия договора аренды земельного участка не совпадают: земельные участки продолжают использоваться, арендная плата продолжает выплачиваться. И арендаторы, как показывает анализ судебной практики, используют все возможные предписания законодательства для возобновления  аренды участка земли. Так, отосланное возражений на предложение продлить действие договора, получение арендной платы суд воспринимает как согласие на продление действия договора а в тех же условиях и на тот же срок, руководствуясь ч. 3 ст. 33 Закона. При таких обстоятельствах для защиты своего права собственности на земельный участок граждане вынужденно обращаются в суд с исками о расторжении или прекращении договора на аренду участка земли, на который они не давали согласия, или с исками не препятствовать в пользовании земельным участком и др.

 

Арендная плата

Арендная плата — платеж за пользование земельного участка по договору оренды земли. Отдельным вопросом тут есть аренда земли коммунальной и государственной формы собственности. Орендная плата за эти земельные участки устанавливается Налоговым кодексом Украины.

 

Обсчет арендной платы по договору осуществляется с учетом индекса инфляции. Показательна постановление Высшего административного суда Украины от 9 апреля 2014 в которой отмечается, что спорный Указ Президента Украины не содержит обязательств собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения и их арендаторов устанавливать арендную плату за использование указанных земельных участков в размере не менее 3%.

Расторжение соглашения на аренду земли

По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в случае неисполнения сторонами обязанностей.

 

В случае расторжения договора аренды арендодатель имеет право на получение арендной платы.

 

В этой связи вопросы расторжения соглашения на аренду есть очень актуальными и требуют очень серозного юридического анализа.

 

Анализ судебной практики показывает, что отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий договора не влияло на признание договора недействительным. Формальное несоблюдение существенных условий не тянуло никаких юридических последствий до момента нарушения прав одной из сторон в результате такого несоблюдения (Аналогичным образом юридическая практика рассматривает и предписание по соблюдению сторонами типовой формы договора аренды земли. Существующая судебная практика, независимо от формы судопроизводства, выработала единую позицию о том, что заключение договора , по формой, утвержденной Кабинетом Министров Украины от 3 марта 2004 № 220, является правом, а не обязанностью участников правоотношений.

 

Договор аренды земельного пая

Необходимо отметить, что очень актуальным вопросом  есть договоры аренды земельного пая. В Украине большинство земель с/х назначения поделены на паи. Таким образом, очень часто агрохолдинги или отдельные фермеры заинтерисованы в том что бы взять в аренду с/х паи, то есть заключить договор оренды земельного пая. Отметим, что согласно законодательсва на договора аренды земельного пая распостраняются условия договора аренды земельного участка.

Оформление аренды земли.

Договор оренды земельного участка  заключается исключительно в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Таким образом, что бы оформить аренду земли Вам необходима будет помощь юриста и нотариуса. Мы не советуем Вам использовать землю без офомления. Гораздо лучше оформить землю в аренду. Также есть возможность сделать оформление земли в аренду на 49 лет . Оформление земельного участка в аренду может занять достаточно много времени и ресурсов, особенно в Киеве, так как это очень ценный актив.

Заключение договора аренды земельного участка будет недействительно без нотариального заверения. Необходимо отметить, что заключение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа государственной власти. После заключения  договора аренды земельного участка необходимо зарегистрировать право аренды в реестре вещных прав на недвижимое имущество.